Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня суббота, 16.12.2017, ньюсмейкеров: 37975, сайтов: 360, публикаций: 2220344
Новости. Опубликовано 18.02.2013 15:58 МСК.  Просмотров всего: 1657; сегодня: 1.

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: Офисные особняки – недвижимость с характером. 5 главных черт

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: Офисные особняки – недвижимость с характером. 5 главных черт

Особняки офисного назначения – это обособленный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который не поддается стандартной классификации. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделили характерные черты данных объектов.

«Главное, из-за чего покупают и арендуют особняки – это представительская функция. Этим фактором обусловлена высокая цена, небольшое количество сделок и «избранный» круг клиентов, – рассказывает Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. – Ценность особняков заключается в их малом количестве. Это дефицитный товар, пользующийся высоким спросом. Новые объекты выходят на рынок очень редко».

1. Архитектурные особенности. С архитектурной точки зрения особняк представляет собой отдельно стоящее здание с общей площадью от 300 до 5 тыс. кв. м. Особняки, как правило, обладают архитектурной ценностью или представляет собой новое здание, построенное в центре города, органично вписанное в архитектурную среду. Основными требованиями к зданию являются малоэтажность (не выше пяти этажей) и компактность. Ко многим московским особнякам примыкают здания, но в идеале соседей быть не должно, зато полагается собственная огороженная территория. Обычно участок облагораживается, здание в вечерние часы может подсвечиваться

2. Расположение. Важным отличительным признаком является центральное расположение особняка, преимущественно, в пределах Садового кольца. Наибольшее количество особняков сосредоточено в районе Замоскворечья, Цветного бульвара и Хамовников. Остальные объекты расположены в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, около станций метро Сухаревская, Пушкинская и Курская. За Садовым кольцом размещаются не более 5% общего числа особняков

3. Ставки аренды. «Уровень арендных ставок особняков выше стоимости аренды помещений такой же площади и качества в бизнес-центрах и административных зданиях. Коэффициент полезной площади в особняках, в том числе и недавно построенных, значительно ниже (составляет в среднем 60-80%), чем в офисных центрах и административных зданиях (в среднем 80-88%). Таким образом, реальная цена аренды 1 кв. м полезной площади в особняке значительно выше», – отмечает Елена Погостнова.

4. Спрос. Основной спрос на особняки формируют западные компании и их представительства, головные офисы крупных российских банков и инвестиционные корпорации. Особняки также популярны для размещения ресторанов. Площадь самых востребованных арендаторами особняков составляет от 500 до 2,5 тыс. кв. м.

5. Недостаточная функциональность – основной минус особняков. Как правило, в здании отсутствует подземный паркинг. Для особняков, относящихся к памятникам архитектуры, существуют ограничения по изменению внутреннего пространства и интерьера.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1496 публикаций
Сайт: www.miel.ru

Контакты с пресс-службой:
E-mail: pr@miel.ru
Телефон: +7 495 777-33-77
Тематические сайты: Бизнес России, Консалтинг, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Делегация кировской области примет участие в масштабном «Форуме действий» ОНФ в Москве Краны шаровые из нержавеющей стали Кировские активисты ОНФ передали общественные предложения губернатору региона Сергей Крикалев - Послол чемпионата мира WorldSkills Kazan 2019 Поздравления с Новым Годом! Илья  Баланин: «Крепкие традиции пивзавода "Ярпиво" позволяют предприятию быть лидером рынка!» Активисты ОНФ приняли участие в открытии благоустроенной детской площадки в парке Сыктывкара Продажа душевых кабин от интернет-магазина “Сантехчасть” Юбилей Евгения Доги в московском Иллюзионе Эксперты ОНФ в Санкт-Петербурге готовятся к участию в «Форуме Действий» Народного фронта