Перед покупателем квартиры в новостройке встает целый ряд вопросов, и одним из важнейших среди них является то, на какой стадии строительства покупать жилье. С одной стороны, приобретая право требования на объект недвижимости на стадии котлована, дольщик совершает наиболее выгодную сделку. Ведь на момент готовности дома квартира значительно поднимется в цене. Однако с покупкой квартиры на раннем этапе строительства связаны и большие риски, например, риск недостроя. На какой же стадии лучше покупать квартиру в новостройке?
Во-первых, многое зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость в строящемся доме. Если покупатель собирается как можно скорее вселиться в квартиру, то необходимо выбирать квартиру на одном из последних этапов строительства. Правда, и в этом случае возможны определенные риски (например, госкомиссия может не принять дом). «Поэтому необходимо тщательно проверить все документы застройщика и узнать его репутацию на рынке первичного жилья», - сообщает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.
Если покупателем не планируется срочный въезд или же если цель покупки – инвестиции, то наиболее выгодной будет покупка жилья на начальной стадии строительства. Так, по словам Александра Энгеля, за счет изменения стадии строительства квартиры в Коммунарке (застройщик – ГК «МИЦ») дорожают в среднем на 30% (однако это с учетом ежегодного роста цен на недвижимость, который составляет 10-15%). Следует также отметить, что потребитель, покупающий квартиру на начальном этапе строительства, имеет наиболее широкий выбор квартир. Это касается и планировки, и этажа, и видовых характеристик квартиры.
А каковы перспективы у покупателя жилья на стадии, когда дом прошел госкомиссию, но права собственности на квартиры в нем еще не оформлены? С одной стороны, риск недостроя и проблемы со сдачей объекта в эксплуатацию автоматически исчезают, с другой же – возникает риск стать жертвой двойных продаж. Дело в том, что на данном этапе готовности многоквартирного дома застройщик с покупателем заключает не ДДУ, а предварительный договор купли-продажи, который не подвергается обязательной государственной регистрации – а потому таких договоров можно заключить бесконечное множество на один объект недвижимости.
Таким образом, каждый этап строительства дома имеет как свои преимущества, так и недостатки. А потому главная гарантия того, что ваши средства не пропадут и что вы не будете обмануты, – это надежный застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на рынке жилья и сдавший в эксплуатацию не один многоквартирный дом.
