Выхино-Жулебино – один из наиболее густонаселенных районов Москвы. Он состоит из двух частей, полярно отличающихся друг от друга. При том, что Жулебино территориально располагается за МКАД, стоимость квадратного метра и спрос на недвижимость там в последние годы значительно превосходит эти показатели в Выхино. А в связи с работами по строительству в Жулебино новых станций метро, стоимость квадратного метра там возросла еще на 20%.
Выхино-Жулебино – район «полярный». Внутри МКАД расположен давно застроенный район Выхино, представленный в основном старым пяти и девятиэтажным жилым фондом. Прямо за кольцевой автодорогой – комфортный район Жулебино, который начал осваиваться только с конца 80-х годов, и представлен исключительно современным жильем, как типовым, так и домами индивидуальных серий.
За 2012 год цены на квартиры в Жулебино выросли на 20% и достигли уровня цен районов, где уже функционирует метро.
«В связи с открытием метро спрос на недвижимости в Жулебино, и без того достаточно высокий, может возрасти еще больше. Также мы ожидаем, что может увеличиться и предложение, поскольку собственники квартир в Жулебино, которым не нужно в срочном порядке решать свой жилищный вопрос, на данный момент предпочитают попридержать свои объекты, и вывести их в продажу после того, как в районе начнет функционировать метро. Они надеются, что цены могут еще подняться», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Выхино-Жулебино – район панельных домов. На вторичном рынке в них представлено порядка 90,6% предложения. В монолитных домах предлагается около 6,3% квартир, в кирпичных – 3,1%.
Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Выхино в базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» колеблется от 4,65 млн рублей до 14 млн рублей.
Самый недорогой вариант в Выхино предлагается по цене 4,65 млн рублей. Однокомнатная квартира общей площадью 33 кв.м, с кухней 6,8 кв.м находится на девятом этаже панельного девятиэтажного дома.
Самая дорогая квартира предлагается по цене 14 млн рублей. Общая площадь трехкомнатной квартиры 67 кв.м, кухни – 11 кв.м. Находится она на 5 этаже 12-этажного панельного дома.
Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Жулебино в базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» колеблется от 6,2 млн рублей до 22 млн рублей.
Самый недорогой вариант в Жулебино предлагается по цене 6,2 млн рублей. Однокомнатная квартира находится на четвертом этаже панельного семнадцатиэтажного дома, общей площадью 42 кв.м, с кухней 8 кв.м.
Самая дорогая квартира предлагается по цене 22 млн рублей. Общая площадь пятикомнатной квартиры 153 кв.м, с кухней 15 кв.м. Находится она на 3 этаже 25-этажного монолитного дома.
«Несмотря на то, что Выхино и Жулебино значительно различаются, и там и там существует свой устойчивый спрос. Поскольку в Выхино мало современного жилого фонда, то покупатели, которые ищут квартиры улучшенных планировок, отдают предпочтение Жулебино», – заключает Марина Толстик.
