Самый дорогой квадратный метр в новостройках Новой Москвы обойдется в сумму около 129,6 тыс. рублей, самый дешевый – 57,9 тыс. рублей за метр. Средняя стоимость жилья составляет порядка 89,8 тыс. рублей за метр. Такие данные получены специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в результате комплексного исследования жилья на присоединенных территориях.
Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» исследовали первичный рынок присоединенных территорий по ряду параметров и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Новой Москве составляет 89,8 тыс. рублей. Максимальная средняя стоимость приходится на новостройки, расположенные в пределах 5-7 км от МКАД, квадратный метр здесь стоит на 16% дороже, чем в среднем по выборке. Соответственно, минимальная стоимость – на 29% ниже среднего значения – наблюдается в новостройках, расположенных далее 15 км от МКАД.
На распределение проектов по ценам влияет целый ряд факторов: местоположение проекта, расположение в черте населенного пункта или за его пределами, удаленность от МКАД, уровень развития инфраструктуры в ближайшем окружении.
Стоимость кв. м в новостройках Новой Москвы
Населенный пункт Объем предложения (квартиры, шт.) Средняя стоимость кв. м, руб.
менее 5 км 3 078 88 054
5-7 км 3 075 103 904
7-9 км 1 139 83 867
9-11 км 1 853 78 697
11-13 км 103 76 719
13-15 км 438 83 488
более 15 км 444 63 528
Итого 10 130 89 825
* Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»
Самые дорогие квартиры в Новой Москве (порядка 129,6 тыс. руб. за кв. м) находятся в жилом комплексе «Дубровка». Это объясняется тем, что комплекс по своим качественным характеристикам относится к бизнес-классу, отличается удачным расположением и хорошей транспортной доступностью.
Самым бюджетным предложением (около 57,9 тыс. руб. за кв. м) можно считать квартиры в многоквартирных малоэтажных домах в коттеджном поселке «Остров Эрин». Объект расположен на удалении 28 км от МКАД, дома находятся на начальной стадии строительства, что объясняет невысокую среднюю стоимость. Риэлторы проекта – компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», замечает: «Сейчас малоэтажные многоквартирные дома весьма востребованы покупателями, поскольку позволяют найти некий компромисс между городской и загородной жизнью. То есть можно не отказываться от привычного городского формата и в то же время дышать свежим воздухом, смотреть на зелень вокруг, а не на каменные джунгли».
Покупатели предпочитают недвижимость в монолитно-кирпичных домах, однако конструкция дома – не главный фактор, влияющий на общую стоимость жилья.
«Цена новостройки мало зависит от типа дома, в большей степени на нее оказывает влияние местоположение, концепция и формат застройки объекта, а также стадия строительной готовности, – говорит Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», – Следует отметить, что в последнее время покупатели стали более требовательными и все больше внимания обращают на качественные характеристики проекта».
Стоимость кв. м в зависимости от типа домов
Тип дома Средняя стоимость кв. м, руб.
монолит-кирпич 92 493
монолит 90 225
панель 82 095
*Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»
В Новой Москве высокая средняя стоимость монолитных домов в большей степени обусловлена значительным объемом предложения в ЖК «Эдальго Garden Park», где стоимость квадратного метра является одной из самых высоких по выборке и составляет около 122,5 тыс. руб.
