В течение первого квартала 2013 г. рынок бюджетных новостроек Москвы пополнялся новыми объектами. В январе объем предложения на рынке пополнился за счет выхода на рынок двух новых корпусов (к.16 и к.17) в ЖК «Велтон парк», застройщиком которого выступает компания «Крост». В феврале новые объекты на рынок не выходили, однако по итогам марта предложение в рассматриваемом сегменте пополнилось за счет старта продаж сразу в нескольких объектах в рамках уже реализующихся проектов. Среди них можно отметить жилой квартал «Life-Сходненская», где открылись продажи в 5-ом корпусе (к продаже предлагаются квартиры площадью от 40 до 90 кв. м. с одним из четырех вариантов отделки), новые объемы предложения вышли в мкр. «Загорье», открылись продажи в 4-ом корпусе в рамках МФК на улице Мельникова.
Еще одним новым адресом, пополнившим предложение в марте 2013 г., стал новый корпус (к. 3) в мкр. Некрасовка-парк. Особенностью нового корпуса в составе микрорайона стал тот факт, что помимо стандартных квартир без отделки в одной из секций покупателям предлагаются квартиры с отделкой «белый купол», под которой понимается отделка квартир под чистовую. Стоимость подобной отделки составляет 1 550 руб./кв. м. В случае наличия спроса на подобную опцию девелопер проекта (компания «Лексион Девелопмент») планирует предлагать отделку и в других корпусах, в том числе данная опция будет доступна и для уже проданных квартир.
Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам марта 2013 г. составил около 325 тыс. кв. м. (80 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – 245 000 кв. м). Для сравнения аналогичный показатель по состоянию на декабрь 2012 г. находился на уровне 340 тыс. кв. м. (93 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе – 247 000 кв. м). Снижение объема предложения относительно 4-ого квартала составило чуть менее 5%. При этом в марте отмечается рост данного показателя относительно февраля также на уровне 5%.
Структура предложения по территориальному признаку в течение 1 квартала 2013 г. кардинальных изменений относительно предыдущего периода не претерпела. На рынке бюджетных новостроек по объему предложения по-прежнему лидирует южный административный округ, на долю которого приходится более половины от общего объема предложения. Среди наиболее крупных проектов, реализуемых на территории округа можно отметить мкр. «Царицыно», мкр. «Загорье» и ЖК «М-Хаус». Примерно одинаковые доли от общего объема предложения приходятся на СЗАО (16%) и ЮВАО (15%), где реализуются такие крупные проекты как «Велтон-парк», «Альбатрос», «Подсолнухи» (на северо-западе города) и мкр. «Некрасовка-парк», мкр. «Life-Волжская», МФК на улице Мельникова (на юго-востоке). С учетом нескольких крупных проектов, заявленных к реализации на территории ЮАО, лидерство округа в структуре предложения в ближайшее время сохранится.
В структуре предложения по стадии строительной готовности преобладают бюджетные новостройки на высокой стадии готовности: более 50% - это предложения в построенных объектах или объектах на стадии отделки. Около 30% объектов находятся на стадии активного строительства. Оставшиеся 15% приходятся на объекты на начальных стадиях: подготовка строительной площадки, котлован, устройство фундамента.
В течение первого квартала 2013 г. цены на рынке бюджетных новостроек демонстрировали рост. Исключение составил сегмент эконом-класса, где по итогам марта зафиксировано снижение средней цены предложения относительно февраля на 2,5% в связи с выходом нового объема предложения в мкр. «Некрасовка-парк». В комфорт-классе по итогам марта отмечается рост средней цены предложения на 3,5%. Аналогичные прирост по итогам 1 квартала (относительно 4 квартала 2012 г.) составили +6,2% в комфорт-классе и +2,3% в эконом-классе. Средняя цена по состоянию на конец марта установилась на уровне 145 500 руб./м2 в сегменте комфорт-класса и 110 000 руб./м2 в сегменте эконом-класса.
В ближайшее время для рынка бюджетных новостроек будет характерен дальнейший рост цен. Так, на апрель заявлено плановое повышение цен в таких проектах как ЖК «М-Хаус», Мкр. «Царицыно» и др.
К крупным проектам, которые в ближайшее время ожидаются к выходу на рынок, по итогам первого квартала 2013 г. добавился МФК «Фили Град», который расположится на западе города по адресу Береговой проезд, вл. 5. Девелопером проекта выступает компания MR Group. В состав проекта, общая площадь первой очереди которого составит порядка 190 тыс. кв. м, помимо офисов и инфраструктуры войдут также около 300 квартир и 770 апартаментов комфорт-класса, общей площадью около 100 тыс. кв. м. Построить МФК планируется к 2016 г. Конкурентным преимуществом проекта станет транспортная доступность – МФК расположен недалеко от ТТК, а на 2015 г. рядом с объектом запланировано открытие станции метро.
Еще один проект от девелопера MR Group, который вскоре должен пополнить рынок новостроек, - МФК «Водный», расположенный на севере города по адресу Головинское шоссе, вл. 5. В состав проекта войдут 1496 апартаментов комфорт-класса, инфраструктура на первых этажах, а также торгово-офисный центр. Завершение строительства запланировано на 2016 г.
