Курсы валют
на 15.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 14.12.2017, ньюсмейкеров: 37965, сайтов: 360, публикаций: 2218819
Новости. Опубликовано 22.04.2013 20:43 МСК.  Просмотров всего: 356; сегодня: 1.

«Пробизнес-Девелопмент»: загородная недвижимость и реконструкция трасс

«Пробизнес-Девелопмент»: загородная недвижимость и реконструкция трасс

Реконструкция ряда подмосковных направлений повысит ликвидность расположенной на прилегающих территориях недвижимости. По данным аналитиков компании «Пробизнес-Девелопмент», рост цен на качественные объекты по Ярославскому, Новорижскому, Минскому направлениям достигнет 12% к моменту завершения работ. Правда, это касается лишь поселков для постоянного проживания в пределах 50 км от МКАД.

Реконструкция Минского направления и «Большой Ленинградки» завершится уже в текущем году; Новой Риги – в конце 2014 года; Ярославки – в 2015 году. Чем ближе момент окончания работ по каждому из направлений, тем более выраженным будет рост цен на расположенную поблизости недвижимость, отмечают аналитики «Пробизнес-Девеломент».

На динамику цен влияет также и расстояние от МКАД по реконструируемой трассе. Если участок попадает в зону, в которой ведутся работы, удорожание по их завершению будет более выраженным, чем если объект находится за ее пределами. При этом удорожание однозначно не коснется тех объектов, которые окажутся в непосредственной близости от новых развязок или эстакад. В то же время, случаи ухудшения ликвидности загородных объектов по реконструируемым трассам, вероятно, будут единичными.

«По целому ряду подмосковных направлений транспортной ситуации ухудшаться особенно некуда, - отмечает коммеречский директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Сергей Нагорный. – Так что можно говорить скорее о том, что отсутствие улучшений является причиной стагнации: замирает спрос и, соответственно, не растут цены. Отличный пример такой ситуации – Рублево-Успенское шоссе: здесь рост цен фактически остановился, в частности, именно из-за проблем с транспортной доступностью. К настоящему времени стоимость дома, расположенного между Рублевкой и Новой Ригой однозначно будет выше, если к нему есть подъезд именно с Новорижского шоссе».

Чем выше качество самого объекта, тем заметнее влияние транспортной составляющей на его конечную стоимость, отмечает Сергей Нагорный: «Некачественные объекты в существующих условиях «рынка покупателя» не пользуются повышенным спросом и при хорошей транспортной доступности. В то же время, если объект ликвиден, удобный подъезд, качественное дорожное покрытие, отсутствие серьезных проблем с траффиком, безусловно, увеличат его стоимость относительно аналогичного объекта, находящегося в худшей транспортной ситуации».

При этом в большинстве случаев состояние и «проходимость» шоссе значительно отражается на ликвидности объектов в пределах 50-60 км от МКАД – именно здесь сосредоточены основные пробки. Что касается сегмента «дальних дач», которые расположены на расстоянии 100-120 км от окружной, то их подорожание вряд ли коснется.

Кроме того, влияние транспортной составляющей на цену гораздо выше, когда речь идет о домах и таунхаусах, которые являются альтернативой городской квартире.

«Таким образом, улучшение транспортной ситуации скажется на разных сегментах загородной недвижимости по-разному. И открытие очередного участка той или иной реконструированной трассы вовсе не обязательно автоматически поднимает «ценник» в поселках, - заключает Сергей Нагорный. – Однако, наиболее ликвидные земельные участки в поселках для постоянного проживания, прилегающих к Ярославке, Ленинградке, Новой Риге и Минскому шоссе могут подорожать в несколько раз, отмечает эксперт. А что касается готовых и реализуемых проектов, можно прогнозировать повышение стоимости к окончанию реконструкции, в среднем, на 10-12%».


Ньюсмейкер: Пробизнес-Девелопмент — 24 публикации
Сайт: www.prbd.ru
E-mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: +7(495)649-46-90
Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Латвия, Россия
Печать
Поделиться:
А кто США такие: в Совфеде высмеяли намерения Америки проверить выполнение Россией «Минска-2» Алтайский филиал ФГБУ «Центр оценки качества зерна» о нестандартной продукции Вступили в силу новые дорожные знаки Названы имена победителей премии «Здоровое питание - 2017» Студент РАНХиГС принял участие в III Александро-Невском молодежном межрегиональном форуме Трамп находится под влиянием истеблишмента, не желающего улучшения отношений с РФ Об исследование круп Бийским пунктом Алтайского филиала ФГБУ «Центр оценки качества зерна» В «Транснефти» создана корпоративная система поддержки пользователей В РАНХиГС состоялся 4 этап второй академической спартакиады «В здоровом теле – здоровый дух» Электромонтажные работы по Москве и Московской области.