Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37978, сайтов: 360, публикаций: 2220481
Новости. Опубликовано 23.04.2013 12:15 МСК.  Просмотров всего: 338; сегодня: 1.

Итоги I квартала 2013г. на рынке офисной недвижимости Москвы

Итоги I квартала 2013г. на рынке офисной недвижимости Москвы

Стабильность рынка офисной недвижимости Москвы является основной, продолжающейся вот уже 2 года, тенденцией его развития. Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, ввод офисных площадей в I квартале 2013 года составил порядка 10% от общего заявленного ввода в 2013 году. Доля площадей класса А, введенных в I квартале, составила 39,5%. Остальные объекты относятся к классу В+.

Наибольший спрос на офисные площади по-прежнему предъявляют российские компании, преимущественно, на помещения класса В+. Доля вакантных площадей сохраняется в обоих классах на уровне IV квартала 2012 года. Ставки аренды как в классе А, так и в классе В+, остаются стабильными и их роста в течение 2013 года не прогнозируется ввиду значительного объема площадей, запланированных к вводу.

В I квартале 2013 года было введено 100,0 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых к классу А относятся БЦ «Белые Сады» (1-я очередь, 25,2 тыс. кв. м GLA) на Лесной улице и БЦ Rosso Riva (14,3 тыс. кв. м GLA) на Шлюзовой набережной. Остальные объекты относятся к классу В+. Данный показатель ввода практически равен показателю I квартала 2012 года. Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составляет на конец I квартала 2013 года 13,4 млн. кв. м GLA.

Во II квартале 2013 года запланирован достаточно большой объем ввода по сравнению с I кварталом – более 280 тыс. кв. м GLA. Наиболее ожидаемым объектом является БЦ Wall Street класса А в зоне Садового кольца, а также БЦ CityPoint класса А в ММДЦ «Москва-Сити».

По данным службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в 2012 году порядка 70% введенных офисных площадей пришлось на зону расположения ТТК-МКАД, что подтверждает тенденцию децентрализации. В зоне МКАД и за МКАД было введено лишь 5% от общего объема ввода (бизнес-парк Riga Land, 2-я фаза, блок В). В 2013 году прогнозируется несколько иная ситуация. В зоне ТТК-МКАД заявлено к вводу чуть более 50% офисных площадей, в то время как на МКАД и за МКАД – 26% от общего объема прогнозируемого ввода. Это такие объекты, как бизнес-парк ComCity, БЦ «Красногорск Плаза» и другие.

Наибольший спрос (более 60% от общего объема сделок в I квартале 2013 года) зафиксирован на офисные помещения класса В+. Многие компании, в частности, крупные российские, предпочитают оптимизировать затраты на аренду офисных площадей и выбирают для себя качественные помещения класса В+ во вновь вводимых объектах. Что касается географии спроса, то по-прежнему сохраняется высокий спрос на офисные площади в зоне между ТТК и МКАД.

Средние ставки аренды остаются стабильными в I квартале 2013 года, поскольку объем ввода и соответствующий объем спроса на рынке не позволяют им расти. Дефицита офисных площадей в целом по рынку не наблюдается, за исключением традиционно востребованной зоны внутри Садового кольца. Здесь уровень ставок достигает отметки $1200 за кв. м в год в классе А и $800 за кв. м в год в классе В+.


Ньюсмейкер: Консалтинговая компания Welhome — 74 публикации
Сайт: www.welhome.ru
E-mail: pressa@welhome.ru
Телефон: +7(495) 221-33-15
Тематические сайты: Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Поселок «Кембридж» получил награду в Brick Award Russia-2017 Удаленная медицина набирает популярность Флаг WorldSkills полетел в космос Необычная fashion елка в Москве 15 лет донской Адвокатской палаты — итоги, успехи и перспективы 100 баллов из 100 возможных при оценке семян озимой пшеницы Замена личинки замка входной двери Ремонт и установка дверных доводчиков ПО Univef SLA официально признано российским программным обеспечением В ГУ МЧС России по Ивановской области отметили работу энергетиков филиала «Ивэнерго»