Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37983, сайтов: 360, публикаций: 2220712
Новости. Опубликовано 23.04.2013 14:44 МСК.  Просмотров всего: 1445; сегодня: 1.

Апартаменты: 3 самых популярных способа использования

Апартаменты: 3 самых популярных способа использования

Апартаменты – многоцелевой формат недвижимости. Они являются удобными для проживания деловых людей, доходными для инвесторов и востребованными как представительский офис. Об особенностях использования апартаментов рассуждают специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» и эксперты компании Praedium.

1. Для проживания

Спрос на приобретение или аренду апартаментов, расположенных в деловых районах города, формируют преимущественно топ-менеджеры и бизнесмены. Важным аргументом в пользу апартаментов для деловых людей является непосредственная близость к месту работы. «Как правило, помещения для проживания приобретаются или арендуются в том же здании, в котором находится головной офис компании. Если учесть ненормированный рабочий день бизнесменов, а также существующую в столице проблему автомобильного трафика, то проживание в апартаментах, предоставляющих комплекс сервисных услуг, является для них идеальным вариантом», - поясняет Елена Лашко, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Апартаменты - это формат жилья, непригодный для семей с детьми по ряду причин:

• данный вид недвижимости чаще всего находятся в многофункциональных комплексах, которые не предусматривают наличие детской инфраструктуры ( детских садов, школ, детских площадок).

• на апартаменты не распространяются нормативы застройки жилых площадей, а значит, шумоизоляция в таком помещении будет недостаточной. К тому же не исключено, что по соседству могут оказаться квартиры, используемые как офис.

• квартиры без права прописки интересны для покупателей, которые уже имеют жилье и даже не одно. Трудности могут возникнуть у семей с детьми, например, с устройством ребенка в городскую школу или детский сад по месту жительства.

2. Для инвестирования

«Одним из важных преимуществ апартаментов для инвесторов является сравнительно высокий уровень доходности этого формата недвижимости. Прибыль от сдачи в аренду апартаментов сравнима с доходностью ликвидных объектов стрит-ритейла – наиболее востребованного типа коммерческой недвижимости у частных инвесторов», — приводит сравнение Николай Девятилов, генеральный директор Praedium.

Средняя доходность от сдачи в аренду квартиры составляет 4-5 % годовых, тогда как апартаменты приносят от 7% до 10% годовых в зависимости от сегмента. Квартира окупается в среднем за 18-20 лет, апартаменты – за 11-13 лет.

Например, апартаменты площадью 105 кв.м. в «Москва-Сити» продаются за 52 млн. руб., при этом их арендная ставка равна 350 000 руб./мес. Соответственно, доходность от сдачи в аренду таких апартаментов составит 8% годовых.

Приведем для сравнения следующий пример. Стоимость трехкомнатной квартиры аналогичного размера в жилом комплексе бизнес-класса «Мичуринский» - 20 млн.руб., аренда подобной квартиры обойдется в 65 000 руб./мес. В таком случае доходность от сдачи в аренду подобной недвижимости составит всего 4% годовых.

«Однако следует учитывать, что стоимость эксплуатационных услуг в апартаментах может достигать 60 000 руб./мес. Если данные расходы оплачивает собственник, то доход от аренды снижается на 15-25 %», — отмечает Елена Лашко, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

3. Под «представительский» офис

Часто апартаменты приобретают для представительских целей: проведения переговоров в неформальной обстановке, приемов, временного проживания региональных и иностранных сотрудников.

Как было сказано выше, требования к застройке жилых помещений на апартаменты не распространяются, что открывает широкие возможности для нестандартных дизайнерских решений, перепланировки и перепрофилирования помещений. «Апартаменты в данном случае могут быть подходящей площадкой для организации нестандартного офиса компании или открытия «шоу-рума», — резюмирует Николай Девятилов.


Ньюсмейкер: Praedium Oncor International — 34 публикации
Сайт: www.praedium.ru
Тематические сайты: Менеджмент, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
НБКИ: в 2017 году объем выданных автокредитов достиг почти 400 млрд. руб. В Москве стартовал итоговый «Форум Действий» ОНФ «Россия устремленная в будущее» Alabastri di Rex 160х320 см - главенство поверхностей АО «ТНС энерго Тула»: управляющая компания может работать добросовестно Курс молодого борца за благоустройство, часть 1 Сотрудники Тамбовэнерго проводят занятия по электробезопасности в преддверии новогодних каникул ЗАО «ЗЭТО» вошло в список 100 лучших предприятий ТПП РФ Дебют театра «Переход» на сцене «М5 Молл» Семьи Калмыкии предпочитают обращаться за сертификатом на материнский капитал по интернету Более 63 миллионов рублей были выведены за рубеж по подложным документам