Не секрет, что сегодня существует острый дефицит на рынке элитной загородной недвижимости – прежде всего, потому, что не хватает качественно построенных объектов. Эта проблема касается и других сегментов рынка недвижимости. О современных проблемах строительства и архитектуры рассказывает Андрей Руль, генеральный директор компании «ЭлитСтройГрупп».
Как правило, сегодня стандартной является ситуация, когда человек сначала въезжает в новый дом, а затем уже узнает о слове «качество». Поэтому первый вопрос у брокеров, которые работают на загородном рынке, звучит: «Вы строили дом для себя или на продажу?». Если на продажу, то чаще всего ситуация с объектом печальная: дешевые материалы стараются выдать за дорогие, все строится спустя рукава… Стараются сделать как можно более экономично, при этом некачественно, но продать дорого. Поэтому брокеры говорят, что во многих случаях лучше все снести и продавать одну землю.
Впрочем, качество стройки во многом зависит от руководителя, прораба. Сегодня бывают изначально очень хорошие проекты, но строители пренебрежительно относятся к своей работе, либо же заказчик экономит на материалах, что соответствующе сказывается на результате.
Еще одна проблема современных проектов – то, что очень сильно ускорились сроки строительства. Люди гонятся за сроками, но при этом совершенно забывают о качестве. Вместо того, чтобы стремиться к созданию единого стиля, создают максимальную плотность застройки за минимально короткое время.
Сегодня можно однозначно сказать, что какой заказчик, такая у нас и архитектура. Если у человека нет вкуса, получается соответствующий проект.
Недостаток грамотных заказчиков ведет к тому, что все технические задания в большинстве случаев составляется всегда исполнитель, что в конечном итоге приводит к тому, что заказчик, в конце концов, не согласен с выполненной работой, не доволен результатом, или, что хуже того, меняет исполнителя в процессе работы.
Для того, чтобы происходили какие-то сдвиги, изменения в этой сфере, надо, чтобы заказчик знал и понимал мировую культуру. Можно надеяться, что образование в этой сфере будут способствовать развитию архитектуры, впрочем, процесс это достаточно длительный.
