В последнее время достаточно часто можно было услышать разговоры на тему энергоэффективности коммунального хозяйства жилых домов. Озвучивались даже предложения в обязательном порядке провести энергетическое обследование всех многоквартирных зданий. Тема энергосбережения в современных условиях тотального увеличения потребления действительно стоит очень и очень остро. Об энергосбережении на рынке недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
По поводу обследования жилых домов на предмет энергосбережения власти не так давно высказали мнение, что подобная процедура пока должна проводиться силами самих собственников квартир, которым необходимо решить – нужно ли им такое обследование или же нет. Государство в данный момент не планирует брать на себя данную функцию.
Активная фаза в развитии темы энергоэффективности в России началась с 2010 года, когда правительством была утверждена государственная программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года», разработанная Минэнерго. В этом документе была предписана необходимость провести обязательные исследования энергосбережения жилых помещений, основная цель этого шага – повышение энергоэффективности жилого фонда РФ, для чего и была принята программа Минэнерго. Исследования должны были включать сбор информации по поводу количества и объемов потребляемых энергетических ресурсов (в первую очередь это касается электричества и отопления), полученная информация должна была анализироваться. Но к 2013 году власти решили, что обязательной необходимости проводить данные действия сейчас нет. К тому же в России существует Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором выделены те объекты, которые требуют проверки на энергоэффективность. Надо заметить, что жилых домов среди них не значится. Хотя есть и определенные исключения: исследованию на энергоэффективность могут подлежать те многоквартирные дома, где расходы за энергию исчисляются суммой, превышающей 10 млн рублей в год, а также жилые здания, исследование которых включено в специальные бюджетные программы.
«Исследования домов на энергоэффективность проводят специальные организации, – сообщают специалисты ГК «МИЦ», – а средняя стоимость таких услуг, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, колеблется от 30 до 60 тыс. рублей. Проблема исследования энергоэффективности жилых домов заключается в том, что доступ в квартиры при этом ограничен, а изучить желательно все квартиры, все отопительные коммуникации, стеклопакеты на окнах и т.д.».
По результатам исследования дома или квартиры на энергоэффективность принимаются решения о мерах по сокращению расходов. Это может быть замена лампочек, установка современной теплоизоляции, размещение счетчиков и сокращение расходов тех или иных ресурсов, например, воды. Также эксперты из ГК «МИЦ» отмечают, что в связи с поднимаемой темой энергоэффективности жилых зданий многие застройщики сегодня уделяют этому вопросу серьезное внимание: это повышает уровень комфортности дома и в некоторых случаях рассматривается покупателями как конкурентное преимущество.
