Сегодня четверг, 28.03.2024, 11:22, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431061
14.05.2013 18:16
Новости.
Просмотров всего: 2670; сегодня: 2.

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в апреле

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в апреле

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Как отмечают эксперты, апрель выдался активным месяцем на рынке жилья. Рынок пополнился двумя новыми проектами, а также несколькими корпусами в составе уже строящихся комплексов. Выход этих объектов оказал влияние на объем и структуру предложения, а также среднюю стоимость. Количество квартир в реализации увеличилось на 15,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра, напротив, понизилась (на 3,3%) и составила 127,8 тыс. руб.

Согласно сведениям о сделках с недвижимостью, предоставляемым Росреестром, за месяц количество зарегистрированных прав по купле-продаже (обмене) жилья увеличилось на 20,5%. Число сделок с использованием ипотечного кредитования выросло на 17,3%, договоров участия в долевом строительстве – на 12,2%.

«Увеличение спроса во многом обусловлено акциями банков по снижению ипотечных ставок, прошедших в марте-апреле этого года, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - До этого, на протяжении практически всего 2012 г., ипотечные ставки только росли, и на 2013 г. АИЖК давало прогноз по дальнейшему их увеличению».

В сфере первичной недвижимости наблюдалось повышение не только спроса, но и предложения. Апрель ознаменовался выходом на рынок мкрн «Царицыно-2» - продолжения крупнейшего жилого комплекса в Москве (застройщик – ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), а также открытием продаж в новых корпусах в уже строящихся проектах: «Некрасовка-Парк», «Большое Кусково», «LIFE-Волжская». За счет поступления такого количества новых объектов, объем предложения эконом-класса в Москве за месяц увеличился на 15,5% и составил в апреле около 5 200 квартир.

Наибольшее влияние на рост предложения оказало появление на рынке мкрн «Царицыно-2», в котором было выставлено более 900 квартир в трех корпусах. В результате, доля лидирующего в структуре предложения Южного административного округа увеличилась на 6,1% и составила 77,3%. Второе место по-прежнему занимает ЮВАО, несмотря на уменьшение его доли в объеме реализации с 16,6% до 12,5%. Суммарное количество квартир в новостройках остальных округов едва превышает 10% от общего объема предложения.

Благодаря выходу новых проектов, доля квартир в новостройках на начальной стадии строительных работ выросла в 2,5 раза и составила в апреле 28,1%. Тем не менее, наибольшая часть предложения приходится, как и в марте, на введенные в эксплуатацию дома (47,4%).

По количеству корпусов лидируют также объекты, уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию (45,0%). На втором месте – дома, в которых монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы (18,3%). Третье место занимают корпуса на этапе возведения верхних этажей. На нулевую стадию строительства приходится всего 10% новостроек.

В предложении преобладают одно- и двухкомнатные квартиры с небольшим смещением в сторону первых (41,9% и 40,0% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила в апреле 15,7%, что ниже предыдущего месяца на 2,8%. Наименьшая часть предложения приходится на четырехкомнатные квартиры – всего 2,4%.

В апреле зафиксировано снижение средневзвешенной цены квадратного метра. Основной причиной чему послужил выход на рынок новых объектов. По Москве, в целом, она составила 127,8 тыс. руб., что ниже мартовского значения на 3,3%. Максимальное уменьшение (на 6,4%) наблюдалось в САО, где в новостройках в продаже находятся остатки квартир, и любое изменение в структуре предложения существенно влияет на среднее значение цены квадратного метра. В Южном округе, где открылись продажи в «Царицыно-2» со средней ценой 101,5 тыс. руб., снижение составило 5,5%.

Самая дешевая квартира в Москве в апреле продавалась за чертой МКАД - в ЖК «Некрасовка-Парк». За 3,943 млн руб. можно было приобрести 37,2 кв.м (106 000 руб./кв.м). ЖК «Некрасовка-Парк» является на текущий момент самым доступным комплексом в столице. Цена квадратного метра в нем варьируется от 85 000 до 110 000 руб./кв.м, общий бюджет квартир находится в диапазоне 3,943 – 7,594 млн руб.

В пределах МКАД наиболее бюджетные квартиры продаются в новом мкрн «Царицыно-2», где стоимость квартир составляет 4,012 – 9,410 млн руб. (88 500 – 109 500 руб./кв.м).

Самая дорогая квартира (26,418 млн руб.) реализуется в ЖК «Соловьиная роща». Высокая стоимость обусловлена большой площадью квартиры, которая составляет 188,7 кв.м, т.е. квадратный метр стоит 140 000 руб. Максимальная же цена квадратного метра отмечена в ЖК Богородский (206 700 тыс. руб.).

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в апреле составила 5,541 млн. руб, двухкомнатной – 8,097 млн. руб., трехкомнатной – 10,855 млн. руб.

«Еще в начале весны на рынке новостроек эконом-класса мы наблюдали повышение покупательской активности. Данная тенденция сохранилась и в апреле, - резюмирует Анна Соколова. - Прежде всего, это связано с тем, что Сбербанк и ВТБ в первом квартале текущего года все-таки понизили ставки по ипотеке до 12% - именно от этого фактора зависит спрос на жилье в данном сегменте. На рынке новостроек и бизнес-, и элит-класса также был отмечен рост покупательской активности, правда, не такой высокий, как в сегменте массового жилья. В целом, уровень спроса в апреле был сопоставим с показателями 2012 года».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Пресс-центр "БизнесИнформ"
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...