Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному. Несомненно, были хорошие и интересные проекты, которые смели называть себя таковыми, но зачастую это было лишь обманом, придуманным какой-то умной маркетинговой компанией. Многие пользовались тем, что до определенного момента не существовало конкретной классификации жилой недвижимости, где были бы прописаны все мелочи и детали, а назвать дом элитным можно было только по заоблачно высоким ценам на расположенные в нем квартиры. После того, как появилась официальная и четкая классификация, не каждый действующий объект сможет подтвердить заявленный ранее статус элитного жилья. Но зато в сегменте дорогостоящей недвижимости в Иркутске появились и положительные тенденции, где реализовываются проекты высочайшего уровня с отличительными характеристиками, которые скромно умалчивают о своем элитном статусе.
Уточним некоторые детали
Совсем недавно русские риелторы сформировали единую и общепринятую классификацию жилых многоквартирных построек. Теперь, согласно этому официальному документу, любому объекту можно присвоить определенный класс. Вся недвижимость была разделена на четыре основные группы:
• эконом-класс;
• комфорт-класс;
• бизнес-класс;
• элитное жилье (относятся объекты повышенной ком¬фортности).
Для каждой конкретной категории прописаны четкие правила, в которых учтены очень многие детали. Дарья Пичугина, аналитик жилой недвижимости из агентства «Инвесткафе», коротко охарактеризовала, как сегодня должно выглядеть элитное жилье: «Для того чтобы жилая постройка могла соот¬ветствовать этому высокому уровню, она должна быть детально проработана с архитектурной точки зрения, обладать качествен¬ными характеристиками (начиная от внутренней отделки и остекления и заканчивая строительными мате¬риалами), а также площадь самого дома должна находиться в пределах от 60 до 320 кв. метров и более. Помещение обязано обеспечивать связь высокого качества, фильтрацию питьевой воды, внутренний микроклимат. Придомовая территория также должна быть обустроена на высшем уровне, обязательным условием которого является наличие паркинга. В целом, все перечисленные атрибуты уже давно стали стандартными для жилья высокого класса, которое поистине заслуживает звания элитного».
Особый акцент эксперт сделала на высоком требовании к инженерному оборудованию, ведь в жилье элит-класса обязательным считается наличие централизованной вытяжной вентиляции, возможности климат-контроля с пароувлажнением, очисткой воздуха, поддержанием желаемой температуры, комплексной системы фильтрации питьевой воды.
Кроме всего этого, в официальной классификации прописаны и прочие мелочи, на которые, к сожалению, не все обращают внимание. Например, элитным можно считать только то жилье, которое создано по индивидуальному авторскому проекту достаточно известного архитектора. Придомовая территории должна быть закрытой от посторонних и охраняемой, вход гостей на такую территорию осуществляется только по специальным картам. Еще несколько слов о паркинге: в идеале он должен быть крытым и вмещать не меньше 1,5 машин на каждую квартиру.
Живописный вид из окна, местоположение в центральной части города, наличие поблизости каких-либо памятников архитектуры и культурных центров, доступность объектов инфраструктуры (spa-салоны, спорткомплексы и пр.) – все эти моменты даже не обсуждаются
Если «крутой» многоэтажный дом при соблюдении всех условий построят, к примеру, в Токинском, то он не будет носить почетное звание элитного. С появлением такой четкой классификации каждый грамотный покупатель сможет определить принадлежность конкретного объекта к той или иной категории, а заодно и проверить правдивость слов застройщика.
