По оценкам аналитиков «Метриум Групп», на текущий момент доля малогабаритных квартир (площадью менее 30 кв. м) в структуре общего предложения на столичном рынке составляет 3-4%. Из-за своей относительно низкой стоимости малогабаритка по-прежнему остается одним из самых доступных вариантов приобретения отдельной жилплощади в Москве. Покупая подобную недвижимость, люди практически сразу задумываются о ремонте, но многие из них даже не знают, с чего начать. Эксперты «Метриум Групп» дают несколько советов по превращению малогабаритки в комфортное жилье.
Перепланировка и демонтаж стен
Наличие «лишних» стен в крохотной квартире в большинстве случаев является самым раздражающим фактором для их владельцев. Каждый собственник хочет выиграть дополнительные полезные метры, поэтому чаще всего перепланировка оказывается единственным способом сделать малогабаритку более просторной и уютной. Однако нет необходимости тут же хвататься за молоток и впопыхах проводить демонтаж перегородок.
Все стены в квартире, по сути, являются скелетом дома. Любое удаление «лишней кости» создает дополнительную нагрузку на несущую конструкцию здания, поэтому непродуманные действия с вашей стороны могут привести к крайне нежелательным последствиям – деформации стен, появлению трещин и т.д. В любом случае лучше всего проконсультироваться с профессиональным архитектором, который может не только помочь советом, но подготовить эскизный проект перепланировки.
«Любая самовольная перепланировка квартиры является незаконной и влечет за собой весьма ощутимые штрафные санкции, - предупреждает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Ее обязательно необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Сроки зависят от сложности будущей перепланировки, серии дома, этажности, площади и других параметров. Обычно решение собственник получает в течение 20-35 дней. Сейчас процедура согласования существенно упростилась, поскольку в Мосжилинспекции действует служба одного окна, а на сайте в открытом доступе есть множество типовых проектов перепланировок».
Объединение санузла в одно помещение, а также установка душевой кабины вместо ванной позволяют выиграть дополнительную полезную площадь для размещения стиральной машины. При сносе или частичном демонтаже стены между жилой комнатой и кухней необходимо помнить о важном моменте: в квартире должна быть грамотно продумана система вентиляции, поскольку запахи с кухни нередко распространяются по всей жилплощади и въедаются в мебель.
Дизайн интерьера и цветовые решения
После сноса межкомнатных перегородок собственник малогабаритки получает достаточно просторную, но не очень уютную жилплощадь. Сразу же возникает желание разделить квартиру на несколько зон, например, личную и рабочую, гостиную и спальную. Для достижения данных целей можно использовать различные перегородки, в том числе декоративные. Например, шторы, ширмы и жалюзи, которые отлично подходят для зонирования, поскольку занимают минимум пространства. Также можно задействовать этажерки и стеллажи без задней стенки, которые примечательны еще и тем, что позволяют выделить дополнительное место для хранения книг и мелочей.
Визуально расширить пространство в малогабаритке можно за счет зеркал. Различные «шпионские» модели (одна сторона зеркальная, другая – прозрачная) идеально подходят для отделения спальной зоны. В этом случае кровать из гостиной видно не будет. Но человек, находящийся в спальне, сможет наблюдать за тем, что происходит в квартире.
Также расширить пространство позволяет использование различных декораторских приемов – правильно подобранные цвет и фактура отделочных материалов позволяют добиться впечатляющих результатов. Например, восходящий цветовой градиент от темного к светлому на стенах зрительно увеличивает высоту потолков, а правильно подобранные темные тона, вопреки расхожему мнению, способны добавить глубину и выразительность. Однородные отделочные материалы и глянцевые покрытия также создают иллюзию расширяющегося пространства.
Кроме того, в малогабаритных квартирах практически всегда возникают проблемы с инсоляцией – из-за минимального количества окон подобные помещения испытывают недостаток в солнечном свете. Поэтому вопрос организации освещения требует грамотного подхода. Вместо одного центрального источника лучше использовать несколько точечных светильников (ламп). Таким образом можно создать дополнительный объем в квартире за счет игры света и тени.
Мебель
При выборе «начинки» для малогабаритной квартиры необходимо руководствоваться принципами минимализма и универсальности – любая громоздкая мебель разрушит всю иллюзию объемного пространства. Самым грамотным решением в таком случае станет покупка трансформирующейся мебели. Благо, сейчас рынок не испытывает недостатка в подобных предметах – мебельные дизайнеры каждый год придумывают что-то новое.
Например, диван, превращающийся в многоярусную кровать, или тумба с ящиками для хранения вещей, которая в разобранном виде представляет собой четыре стула.
Нехватку места для спальной зоны можно решить за счет покупки откидной кровати, которая в вертикальном положении прячется в неглубокий шкаф. Приверженцам традиционного подхода можно посоветовать разместить кровать на подиуме – в нем обычно скрываются выдвижные ящики для хранения вещей.
В большинстве случаев головной болью для владельцев малогабаритных квартир становится поиск свободного места для хранения одежды – разместить полноценную гардеробную на крохотной площади не представляется возможным. Спасение для хозяев – это шкаф-купе, который в состоянии заменить небольшую кладовую. Для экономии пространства можно приобрести угловой шкаф – его не нужно будет размещать вдоль стены.
Техника
Для кухонной зоны идеально подходит встроенная техника, которая сэкономит свободное пространство, необходимое для приготовления пищи. В жилой части, наоборот, жесткая фиксация технических приборов может доставить хозяевам неудобства – если собственник захочет сделать перестановку, он столкнется с определенными трудностями.
Навесной кондиционер в малогабаритной квартире обычно никуда не вписывается – громоздкая конструкция не только занимает много места, но и нарушает единый дизайнерский стиль. Данная проблема решается за счет покупки модели, которую можно врезать в потолок. Обычно такие кондиционеры используются в офисах, однако для малогабариток они также идеально подходят.
Еще одна удачная идея для малогабаритной квартиры – техника с механизмом вращения, которая избавит от необходимости постоянного переноса из одной части комнаты в другую. Например, плазменная панель, способная поворачиваться на 180 градусов, позволит наслаждаться любимыми телепередачами как в гостиной, так и в спальной зоне.
«На самом деле не существует универсальных советов, как превратить малогабаритку в уютную и удобную для жизни квартиру, поскольку каждый человек имеет свое представление о комфортности, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Кто-то мечтает о светлом и объемном пространстве с минимумом мебели, другой предпочитает темные и громоздкие конструкции. Самое главное при обустройстве малогабаритки – не бояться проявить фантазию. Современные строительные технологии и дизайнерские ноу-хау способны творить чудеса. И даже самую крохотную и неудобную квартиру можно превратить в комфортное жилье».
