Договор долевого участия (ДДУ) – единственный договор на первичном рынке, который проходит обязательную государственную регистрацию. Человек, имеющий на руках зарегистрированный ДДУ, автоматически ограждается от множества рисков, которые связаны с инвестированием в строящиеся дома. Так, зарегистрированный договор ДДУ четко закрепляет данный объект недвижимости за конкретным потребителем, в то время как, например, предварительных договоров на один и тот же объект недвижимости может быть заключено неограниченное количество, а следовательно, в таком случае возможна опасность стать жертвой «двойной продажи». О том, как проходит регистрация ДДУ и сколько она длится, рассказывают специалисты отделареализации ГК «МИЦ».
Главное, что надо помнить – это то, что ДДУ вступает в юридическую силу только с момента регистрации. Незарегистрированный договор фактически равен отсутствию договора. «Поэтому потенциальные дольщики должны знать, что оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется только после его регистрации в Росреестре», – сообщает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель.
Чтобы зарегистрировать ДДУ, нужно подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, следующие документы:
- заявление застройщика и заявление дольщика о прохождении регистрации;
- непосредственно ДДУ;
- подлинник кадастрового плана земельного участка и его копия;
- документы, подтверждающие права собственности девелопера на участок (либо договор аренды данного участка);
- распорядительный документ органов исполнительной власти, которые подтверждают право использование данного участка под строительство;
- проектная декларация;
- план строящегося объекта с точным указанием его адреса.
Стоимость государственной регистрации ДДУ составляет 200 руб. и 4000 руб. для физических и юридических лиц соответственно. Как правило, регистрацией ДДУ занимается застройщик. Причем девелопер подает в орган государственной регистрации договоры не по отдельности, а большими партиями, что существенно облегчает регистрационный процесс. В случае же, если застройщик перепоручает госрегистрацию непосредственно дольщику, то последний зачастую обращается за помощью в юридические фирмы. В таком случае государственная регистрация ДДУ может стоить десятки тысяч (в зависимости от компании, оказывающей услуги).
