Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость»
На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости наблюдается снижение спроса на участки без подряда. За прошлый год данный показатель снизился на 40%, и в этом ожидается понижение спроса еще на 20%. В данный момент доля наиболее популярных поселков в Подмосковье предлагающих участки без подряда составляет около 10%. Приобретая участок, покупатель предъявляет основные требования к наличию коммуникаций, либо перспективе их проведения.
Средняя стоимость участка на расстоянии до 30 км от Москвы составляет около 2 млн руб., при этом наиболее доступные предложения по цене от 900 тыс. руб., предлагаются в на щелковском шоссе. Самые дорогие предложения сосредоточены вдоль Новорижского и Калужского шоссе, где стоимость на участки без подряда может достигать 30 млн руб.
Приобретение участков без подряда – бюджетный вариант урбанизации территории. Девелопер прикладывает минимум усилий для вывода подобного проекта на рынок. Владельцы подобных участков должны будут потратить много времени и ресурсов для того чтобы обеспечить на участке все необходимые для комфортного проживания условия. Однако приобретение землевладения в перспективных районах, например на востоке Москвы, вы может оказаться хорошим вариантом сохранения и преумножения собственных активов. Другие наиболее ликвидные проекты находятся на Симферопольском, Новорижском шоссе, а также в дальних поселках на Дмитровке.
