Сегодня четверг, 28.03.2024, 11:39, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431072
02.07.2013 18:30
Новости.
Просмотров всего: 3300; сегодня: 1.

Какая она, ликвидная квартира?

Какая она, ликвидная квартира?

Понятие ликвидности жилья является одним из ключевых на рынке жилой недвижимости. Как известно, чем выше ликвидность объекта, тем меньше срок экспозиции на рынке и тем выше рыночная стоимость. Но по каким именно критериям можно определить – ликвидно ли то или иное жилье? О том, от чего зависит ликвидность жилья, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Во-первых, ликвидность жилища зависит от того, к какому типу недвижимости оно относится: вторичному или первичному. Квартиры в новостройках, как правило, считаются более ликвидными, чем квартиры в старых домах. Конечно, исключение составляют квартиры, расположенные в старом фонде в центре Москвы, ликвидность которых очень высока. Если же рассматривать рядовые предложения, то «вторичка» уступает в ликвидности первичному жилью. И касается это не только технических характеристик жилья (новых коммуникаций, прочности, экологичности), но и юридических особенностей объекта недвижимости. Так, на вторичном рынке можно встретить немало квартир, которые характеризуются как «юридический неликвид». Это значит, что эти квартиры не являются юридически чистыми, следовательно, у покупателей такой недвижимости имеется большой риск, что в будущем у них возникнет множество неприятностей, которые повлекут серьезные финансовые потери. Однако стоит помнить, что далеко не каждая квартира в новостройке является ликвидной. Дело в том, что на первичном рынке всегда существует риск недостроя, который может существенно снизить уровень ликвидность объекта. Тем не менее, по словам специалистов «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), гарантией того, что дом будет успешно построен и вовремя сдан в эксплуатацию, является надежный застройщик с проверенной репутацией. А значит, на первичном рынке на ликвидности жилья сказывается имя застройщика.

Также важной составляющей в ликвидности жилья является территориальная ликвидность, которая зависит, во-первых, от престижности района, а во-вторых, от транспортной доступности жилья. Однако территориальная ликвидность не является неизменной для того или иного объекта. Так, строительство недалеко от дома промышленного предприятия значительно снизит ликвидность квартир, расположенных в нем, а вот открытие новой станции метро в районе, напротив, повысит ликвидность жилья.

Также ликвидность жилища зависит от технических характеристик дома и самой квартиры. Например, монолитные дома ввиду большей прочности, сейсмоустойчивости и длительного срока эксплуатации считаются более ликвидными, чем панельные дома. Низкая ликвидность отмечается у домов с деревянными перекрытиями, домов, находящихся в аварийном состоянии, и домов, определенных под снос. Ни один банк не выдаст ипотечный кредит под залог такой недвижимости.

Что же касается непосредственно характеристик самого жилища, то его ликвидность будет определяться этажом, на котором находится квартира, видовыми характеристиками, площадью, количеством комнат, планировкой. К слову, еще несколько лет назад квартиры на первом и последнем этажах считались менее ликвидными по сравнению с квартирами, расположенными на других этажах. Однако со временем все больше потребителей заинтересовалось квартирами на последнем этаже ввиду хороших видовых характеристик, а на первом – из-за возможности организовать свой личный бизнес, осуществив перевод квартиры из жилого в нежилой фонд.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Недвижимость жилая, Потребительский рынок, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...