Основную массу предложения на первичном рынке городского округа Химки составляют новостройки со средней ценой от 95 000 до 98 500 рублей за кв.м. Согласно расчетам компании «НДВ-Недвижимость», их доля равна 47%.
По такой стоимости выставлены, как правило, монолитно-кирпичные новостройки комфорт- и бизнес-класса, расположенные на территории микрорайонов «Новые Химки» и «Старые Химки».
Это не самое дорогое предложение. В «Новогорске» цены еще выше: средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 99 000 руб. за кв.м. Столь большое значение формирует небольшой объем квартир в новостройках «бизнес-класса», реализуемых на данной территории (5% рынка в Химках).
Корпуса со средней ценой не более 70 000 руб. за кв.м расположены в микрорайонах «Сходня» и «Фирсановка», наиболее удаленных от МКАД (от 12 км.). На их долю приходится 9% рынка.
Наиболее доступным по стоимости квадратного метра является микрорайон «Подрезково», где новостройки в среднем реализуются за 55 700 рублей. Столь доступную стоимость формирует несколько жилых комплексов эконом-класса.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь говорит: «В будущем Химки станут еще более привлекательными для покупки недвижимости. Согласно заявлению главы городского округа реализация проекта по строительству легкого метро может начаться уже в 2013 году, а к 2020 году возможно появление настоящей «подземки». Кроме того, скоростная автомагистраль M-11 (Москва-Санкт-Петербург), которую планируется построить в 2018, поможет разгрузить транспортный поток на одном из самых загруженных шоссе - Ленинградском. Все эти положительные изменения могут повлечь за собой увеличение стоимости квадратного метра в Химках».
Сейчас стоимость самой недорогой квартиры в Химках составляет 2 282 000 руб. (в микрорайоне «Сходня»).
45% рынка приходится на корпуса, в которых средняя стоимость предложения варьируется от 5,1 до 6 млн (22,5%) и от 6,1 до 7 млн (22,5%). В пределах данного бюджета можно купить и квартиру в построенном панельном доме, и жилье в строящихся монолитно-кирпичных домах бизнес- и комфорт-класса с вводом в эксплуатацию в 2014 - 2015 гг.
Самые дешевые новостройки - со средней стоимостью квартир от 3 до 4 млн руб. - составляют 5% от общего объема предложения. В рамках данной стоимости представлены несколько монолитных и монолитно-кирпичных объектов, расположенных на северо-западе городского округа в 12-13 км от МКАД.
Доля корпусов, в которых средняя стоимость квартир выше 10 млн руб, равна 7,5%. Это в основном квартиры в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса, расположенных в юго-восточной части г.о. Химки.
