Львиная доля сделок купли-продажи на вторичном рынке осуществляется с привлечением ипотечных средств. Однако до сих пор остались продавцы жилья, которые опасаются иметь дело с покупателями, взявшими в банке ипотечный кредит. И это несмотря на то, что ряд экспертов рынка недвижимости не просто говорят о безопасности подобных клиентов, а отмечают тот факт, что сделка с ипотечным заемщиком зачастую оказывается даже более выгодной, чем сделка с обычным покупателем. О том, какие преимущества и недостатки имеются при продаже жилья «ипотечнику», рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В большинстве кредитных организаций четко отработан механизм проведения сделок между частными лицами с использованием заемных средств. Банк не просто выдает деньги покупателю, но и становится третьей стороной сделки. Так, сотрудники банка проверяют физическое состояние квартиры и ее юридическую чистоту, контролируют процесс передачи денежных средств от покупателя продавцу. Стоит отметить, что проверка юридической чистоты квартиры юристами кредитной организации может оказаться очень полезной и для самого продавца. Например, может открыться тот факт, что на квартиру имеются и другие претенденты. С другой стороны, такая тщательная проверка жилья профессионалами может не понравиться продавцу, который был в курсе недостатков жилплощади, но предпочел утаить их от покупателя.
«Большим плюсом при продаже квартиры ипотечному заемщику является то, что во время расчетов процедура передачи денег тщательно контролируется кредитной организацией, – говорит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – А значит, продавец может быть спокоен, что он получит всю оговоренную сумму неподдельными купюрами».
А вот среди недостатков продажи квартиры ипотечному заемщику можно назвать более длительный срок, в течение которого продавец дожидается получения денег. Тем не менее, срок, в течение которого банк принимает решение о выдаче займа тому или иному заявителю, как правило, не является чересчур долгим.
Стоит также учитывать, что порой встречаются ситуации, когда продавец соглашается продать свою недвижимость человеку, решившему воспользоваться ипотекой, но кредитная организация отказывает последнему в выдаче займа. Полностью обезопасить себя от подобной ситуации невозможно, однако нужно помнить, что вероятность ее возникновения ничтожно мала.
Таким образом, продавец, реализующий свою недвижимость ипотечному заемщику, получает значительные гарантии, что сделка пройдет спокойно, что он получит всю оговорённую в договоре сумму. Единственный компромисс, на который он при этом должен пойти, – это немного подождать, пока кредитная организация предоставит заемщику необходимую сумму.
