Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня воскресенье, 17.12.2017, ньюсмейкеров: 37976, сайтов: 360, публикаций: 2220419
Новости. Опубликовано 10.07.2013 14:48 МСК.  Просмотров всего: 511; сегодня: 1.

Созаемщики и поручители: сходства и различия

Созаемщики и поручители: сходства и различия

Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».

Кто же такой поручитель? Поручитель – это человек, который обязуется в случае дефолта заемщика погасить ипотечный кредит. Зачастую поручителей привлекают в том случае, когда доходов основного заемщика недостаточно для получения заявленной суммы кредита либо когда у заемщика имеется хороший стабильный доход, но у него небольшой стаж работы на последнем месте. Поручителем, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, может являться не только физическое, но и юридическое жилье. Поэтому нередко поручителем по ипотеке выступает фирма-работодатель заемщика. Таким образом, банк получает еще одну гарантию, что кредит будет выплачен, ведь если фирма выступает поручителем своего сотрудника, он не лишится рабочего места.

Существует два типа ответственности поручителя: субсидарная и солидарная. При солидарной банк будет требовать с поручителя выплат по кредиту уже после первой просрочки платежа основным заемщиком, в случае субсидарной ответственности – только после того, как будет доказана неплатежеспособность заемщика.

Стоит заметить, что даже если поручитель выплатил весь долг по кредиту, он не имеет никаких прав на объект недвижимости, который покупался с помощью ипотечного кредита. Максимум, на что он может рассчитывать, – это вернуть уплаченные деньги, подав в суд иск с этим требованием.

А вот созаемщик право на приобретаемое по ипотеке жилье имеет. По словам Константина Шибецкого, чаще всего созаемщиком по ипотеке выступает супруг клиента. В таком случае он также должен пройти процедуру андеррайтинга, ведь его доход тоже учитывается кредитной организацией при определении размера кредита. В ряде банков заемщик может привлечь до 5 созаемщиков, каждый из которых пропорционально своим доходам увеличивает сумму кредита.

Если при получении ипотечного кредита основной заемщик привлекал и созаемщиков, и поручителей, то в случае, если он оказывается неплатежеспособным, бремя по выплатам жилищного кредита ложится сперва на созаемщиков, и лишь потом – на поручителей.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Печать
Поделиться:
ПО Univef SLA официально признано российским программным обеспечением В ГУ МЧС России по Ивановской области отметили работу энергетиков филиала «Ивэнерго» Ремонт железных дверей и замена замков Необычные памятники Сочи: Конь в пальто. Приложение «Цифра Проджект: Переоценка» рассчитывает цены для сотен магазинов за минуты У москвичей появилась возможность заказывать еду прямо из Telegram! Замена дверных замков в металлической двери Замена замка в металлической двери в Москве Архитектурный конкурс «Дизайн камина 2018» Делегация кировской области примет участие в масштабном «Форуме действий» ОНФ в Москве