Курсы валют
на 13.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 12.12.2017, ньюсмейкеров: 37951, сайтов: 360, публикаций: 2216213
Новости. Опубликовано 15.07.2013 10:04 МСК.  Просмотров всего: 313; сегодня: 1.

Экономика девелоперских проектов

Экономика девелоперских проектов

Вопрос журналиста об экономике девелоперских проектов вызвал бурную дискуссию у ньюсмейкеров на прошедшей конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости». Большой резонанс у представителей СМИ и представителей общественности вызывает вопрос ценообразования стоимости квадратного метра. Естественно, с точки зрения потребителя цена всегда должна быть ниже выставленной, но с точки зрения продавца по всем экономическим законам она не может быть ниже себестоимости.

«Все думают, что доходность девелоперских проектов измеряется сотнями процентов. Но это далеко не так. Длительность реализации проекта составляет от 2 до 4, в нашем сегменте до 5 лет. В таких условиях, чтобы просто обеспечить доходность в 20%, необходимо себестоимость умножить на два. В противном случае, выгоднее положить деньги в банк, иметь 13% годовых и ничем не заниматься. Говорить о том, что есть определенные закономерности – их нет. Конкуренция огромная, если ты чуть-чуть не попал с продуктом, не попал с ценой – можно сказать, на рынке тебя нет. Всегда хочется думать, что есть причины, что Вас кто-то обманул. Однако, до сих пор заработок идет только с нефти и газа да еще с торговли, а во всех остальных областях делаются большие нагрузки на бизнес. Чем бы ты ни занимался, ты уже всем должен. Как только люди получат возможность больше зарабатывать, будет и доступное жилье, и все остальное» - констатировал Дмитрий Гордов, Исполнительный директор « Интегра».

«Самая главная деталь, имеющая влияние на формирование ценообразования – это платежеспособный спрос. Если говорить о Москве, в которой очень высока себестоимость, существует коррупция, действительно огромная доля города с точки зрения социальной инфраструктуры. При всем этом в городе ничего не продается ниже 150-200 тысяч за метр. Если говорить о Подмосковье, где стоимость земли кратно меньше, и стоимость социалки кратно меньше, и все остальные издержки меньше, то - да, действительно, там возможно построить нормальное бюджетное жилье. Однако стоимость жилья в самой дешевой подмосковной новостройке все равно выше, чем элитное жилье в Киеве. Все в конечном итоге выражается в платежеспособном спросе» - подчеркнул Сергей Калинин , Президент « Галс-Девелопмент».

Одним словом, говоря, об экономике проекта, необходимо помнить о затратах, издержках и обязательных требованиях к самому объекту. Он должен удовлетворять не только потребителя и власть, но также иметь рентабельность для девелопера и банков-партнеров. В противном случае, подобный проект не будет ликвидным.


Ньюсмейкер: Московский Бизнес Клуб — 38 публикаций
Сайт: mosbizclub.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Средства массовой информации, медиа
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
Активисты ОНФ в День Конституции приняли участие во вручении паспортов юным жителям Орла «АльфаСтрахование» предупреждает об ухудшении погоды авиапассажиров и автовладельцев У Oklick появилось две новые пары 10 морских курортов России, популярных для отдыха на Новый год Основатели фермы, сервисов бронирования и онлайн-химчисток раскроют секреты бизнеса Депутаты областного совета приняли инициированный ОНФ закон о создании «зеленого щита» вокруг Орла П.С. Дорохин: «Кризис космической отрасли – из-за отсутствия стратегического подхода в ее развитии» Tele2 запустила новую рекламную кампанию с абонентами От 7 до 15 лет может получить главный «автоюрист» Ростова и Краснодара за попытку скрыть страховое Добавь комфорта в путешествия с Digma!