Человек, продавая жилье, должен представить покупателю множество различных документов. Среди прочих должны быть представлены документы из бюро технической инвентаризации (БТИ). Как правило, их нетрудно получить, однако в некоторых ситуациях общение с БТИ затягивается.
По словам директора отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, в БТИ продавец жилплощади должен получить кадастровый и технический паспорта, в которых содержится информация как о самой квартире, так и о здании (год постройки, этажность, год последнего капитального ремонта и т.д.),.в котором она расположена. Без данных, содержащихся в справках, полученных в БТИ, невозможно произвести государственную регистрацию сделки с объектом недвижимости.
Помимо кадастрового и технического паспортов, в БТИ должны выдать поэтажный план и экспликацию квартиры. Чтобы получить экспликацию, собственник должен обратиться в территориальное БТИ с заявлением на получении данного документа. Вместе с заявлением он должен представить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. После того, как было подано заявление, должен прийти техник из БТИ, который производит замеры жилья и осматривает квартиру на предмет самовольных перепланировок. К слову, именно несогласованные перепланировки – верный способ затянуть общение с представителями БТИ. Если несогласованных перепланировок выявлено не было и все замеры прошли ровно, то через две недели после подачи заявления на выдачу экспликации и поэтажного плана продавец жилья сможет получить готовые документы.
А что произойдет, если в квартире была обнаружена неузаконенная перепланировка? «Во-первых, собственника квартиры обяжут выплатить от 10 до 25 МРОТ, – говорит Инна Игнаткина. – А во-вторых, его заставят вернуть квартире «доперепланировочный» вид или же узаконить перепланировку. Тем не менее, стоит учитывать, что не всякую перепланировку удастся согласовать. Например, в случае, если были сильно затронуты несущие конструкции, собственника жилья, скорее всего, оштрафуют и обяжут восстановить поврежденную конструкцию».
Несогласованные перепланировки техник из БТИ отмечает на поэтажном плане красными линиями, поэтому покупатель сразу увидит, что в квартире имеются нелегальные переустройства. В таком случае, если покупатель не откажется от приобретения данного жилья, то он попросит представить ему значительный дисконт, ведь, как известно, ответственность за перепланировку ложится не на того, кто ее сделал, а на действительного собственника жилья. Поэтому если у вас в квартире имеется перепланировка, требующая согласования, лучше узаконить ее и спокойно выставлять квартиру на продажу по рыночной, а не заниженной стоимости.
