По данным консалтинговой компании Welhome во II квартале 2013 года по сравнению с предшествующим периодом был введен ощутимый объем торговых площадей – 110,4 тыс. кв. м GLA. Тем не менее, во II полугодии 2013 года можно ожидать значительного увеличения ввода торговых площадей, когда будут наконец завершены такие крупные объекты, как ТРЦ Vegas Crocus City, ТРЦ GoodZone, ТРЦ «Весна» и пр. (379,2 тыс. кв. м GLA). Таким образом, суммарный ввод торговых площадей может составить по итогам 2013 года порядка 495 тыс. кв. м GLA.
При условии ввода хотя бы половины заявленных на II полугодие 2013 года торговых площадей суммарный годовой ввод превысит аналогичный показатель 2011 и 2012 годов. Стоит отметить, что если подобная динамика продолжится в среднесрочной перспективе, уровень вакантных площадей в торговых центрах увеличится, по крайней мере, до 5-6%, при этом ощутимого понижения арендных ставок не предвидится. Обеспеченность торговыми площадями на конец июня 2013 года составляет 366 кв. м на 1 000 жителей.
Во II квартале 2013 года было введено 5 торговых объектов общей арендуемой площадью 110,4 тыс. кв. м. Наиболее примечательным событием II квартала 2013 года стало открытие сразу 2-х аутлет-центров: Vnukovo Outlet Village 1-я очередь (16, 6 тыс. кв. м GLA) и Fashion House Moscow (26,8 тыс. кв. м GLA).
В июне 2013 года состоялось техническое открытие 27-го по счету торгового объекта в портфеле недвижимости ГК «Ташир» – ТРЦ «РИО» на Ленинском проспекте, вл. 109 (35 тыс. кв. м GLA). Официальное открытие запланировано на конец августа 2013 года. Кроме того, во II квартале 2013 года был открыт СТЦ «Спортэкс» (26 тыс. кв. м GLA) и ТЦ «Перово-Центр» (6 тыс. кв. м GLA).Таким образом, показатель ввода во II квартале 2013 г. несравнимо выше аналогичного показателя 2012 года, когда во II квартале был введен лишь 1 торговый центр – ТЦ «Сомбреро» районного формата в Чертанове, арендуемой площадью 6,2 тыс. кв. м. При этом в III квартале 2013 года заявлено к вводу порядка 143,8 тыс. кв. м GLA, а в IV квартале еще порядка 235,4 тыс. кв. м GLA. Таким образом, до конца 2013 года запланировано к вводу 379,2 тыс. кв. м арендуемой площади в торговых центрах. По нашим прогнозам, на практике будет введено не более 250 тыс. кв. м.
Что касается нового строительства, то во II квартале 2013 года было согласовано строительство торгово-развлекательного центра на 6-й Радиальной ул., вл. 28. Наземная площадь объекта составит порядка 14 тыс. кв. м (инвестор ООО «Альдекор»). Также компания «ТПС Недвижимость» анонсировала реализацию нового торгового комплекса, который расположится на участке площадью 2,5 га, на пересечении Хорошевского шоссе и 4-й Магистральной улицы. Общая площадь проекта составит более 130 тыс. кв. м (порядка 50 тыс. кв. м GLA).
Во II квартале 2013 года наибольшую активность проявляли крупные продуктовые сетевые ритейлеры. Х5 Retail Group открыла convenience store «Перекресток Экспресс» на территории loft-квартала «Даниловская мануфактура 1867», который стал первым объектом сети, предложившим покупателям расширенный ассортимент товаров категории food-to-go. Metro Cash&Carry развивает новый формат «Эко». Магазины этого формата, рассчитанного на крупные города и ориентированного на сегмент HoReCa, уже работают в Париже, Риме, Мадриде. В Москве планируется открывать эти магазины в пределах третьего транспортного кольца. Кроме того, Metro сохраняет планы по выходу в I квартале 2014 г. в сектор Интернет-торговли. «О'Кей» планирует начать развивать в Москве и Московской области сеть дискаунтеров «Да!». Первые магазины под новым брендом откроются уже в 2014 году. К 2016 году «О’Кей» планирует открыть 100 магазинов «Да!» в Московском регионе. Размер инвестиций в реализацию проекта оценивается в $500 млн. Ритейлер «Лента», один из крупнейших в РФ, рассчитывает за ближайшие 3-4 года открыть в Москве и Московской области около 10 магазинов. Первый магазин открыт в ТЦ ВДНХ на 1-ой Останкинской улице. Сеть Johnny Rockets открыла первый ресторан классической американской кухни в ТЦ «Капитолий» на Вернадском проспекте, д. 6.
Во II квартале 2013 года средние ставки аренды в торговых центрах оставались стабильными. Уровень вакантных площадей в среднем по торговым центрам Москвы составляет 3% – 4%. В среднесрочной перспективе роста ставок не предвидится, так как будет введен достаточно большой объем торговых площадей.
