Facility-эксперты назвали самые распространенные ошибки застройщиков при сдаче объектов коммерческой недвижимости в эксплуатацию. Управляющие торговыми и офисными центрами почти единогласно заявляют, что на Урале фактически нет одного объекта, запущенного в строй без претензий.
«Фактически все объекты в Екатеринбурге традиционно запускают в режиме аврала, как следствие, с огромным списком замечаний, устранить которые могут обычно только профессиональные управляющие, - заявил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. Он назвал самые распространенные недочеты объектов коммерческой недвижимости Уральского региона.
Во-первых, почти во всех новых торговых и офисных центрах «бежит кровля» и серьезные проблемы с вентиляцией и кондиционированием. Во-вторых, многие застройщики просто наотрез забывают делать грязезащитное покрытие в тамбурах, ограничиваясь «скомканными грязным ковриками, о которые запинаются люди). Ну и в-третьих, привлекая европейских проектировщиков отдельные застройщики забывают, что живут на Урале при минусовых температурах. Как результат, тамбуры входных групп по европейских стандартам имеют размер не больше метра шириной. А это негативно сказывается на поддержании нужной температуры в здании.
«У нас строитель такой, его работу надо принимать, и засучив рукава, доделывать все за ним», - добавила директор компании «Нобель Групп» Елена Чуклина.
С коллегами согласился независимый эксперт Facility Management Евгений Гриханов. Он подтвердил, что ситуация, когда объекты недвижимости сегодня запускают в эксплуатацию с огромным списком недостатков, повсеместна для всех регионов России. Поэтому роль службы технической эксплуатации в дальнейшей деятельности торгового или офисного центров сегодня крайне велика.
Справка
Компания «R.management» оказывает услуги по управлению объектами недвижимости различного типа: от крупного торгового, делового центра до отдельного магазина. Основные направления работы компании: маркетинговое, финансовое и оперативное управление и техническая эксплуатация зданий. На сегодняшний день в управлении компании «R.management» около 250 000 квадратных метров площадей коммерческой недвижимости Екатеринбурга, в том числе ТРЦ «Радуга Парк», ТРК «Комсомолл», строительный гипермаркет «СтройАрсенал».
