Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня понедельник, 18.12.2017, ньюсмейкеров: 37982, сайтов: 360, публикаций: 2220576
Новости. Опубликовано 05.08.2013 15:53 МСК.  Просмотров всего: 499; сегодня: 1.

Схемы оплаты жилья на первичном рынке недвижимости

Схемы оплаты жилья на первичном рынке недвижимости

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости существует несколько схем по оплате жилья. Кроме привычной всем стопроцентной оплаты и ипотечного кредита существует еще рассрочка, покупка по жилищному сертификату и по векселю.

Проще всего, конечно, в том случае, когда у покупателя есть возможность произвести стопроцентную оплату. Такая сделка происходит гораздо быстрее, требуется гораздо меньше документов, да и никаких дополнительных процентов, и комиссий никому, кроме риэлтора, платить не надо. Однако позволить себе такую покупку могут далеко не все. По словам экспертов рынка недвижимости, на сегодняшний день единовременно оплачивают сделку около половины покупателей в Москве и порядка 40% в области. Но это отнюдь не значит, что у всех этих людей есть на руках необходимая сумма. Большинство из них совершают альтернативную сделку, то есть продают старое жилье и одновременно покупают новое.

Для тех же, у кого на руках нет достаточной суммы денег, существует старая добрая ипотека. На её долю приходится порядка 30% всех покупок в столице и чуть больше – в области. Для большинства людей именно ипотека является единственной возможностью обзавестись собственным жильем, однако перед её получением стоит здраво оценить свои силы. Выплата ипотеки – весьма длительный процесс, иногда затягивающийся на десятки лет, за которые в жизни многое может поменяться. Не стоит забывать и о стоимости кредита. На сегодняшний день она составляет порядка 12-13% годовых, что в итоге выливается в серьезную переплату.

Еще одна схема, которой может воспользоваться покупатель жилья, – это рассрочка. Ей, по данным статистики, пользуются около 20% покупателей в Москве и около 25% – в области. Рассрочка, по сути, представляет собой ту же ипотеку, но краткосрочную и напрямую от застройщика. Предоставляется она, как правило, на срок от нескольких месяцев до двух лет. Услуга может быть, как бесплатной (при небольшом сроке и крупном первоначальном взносе), так и платной – порядка 12% в год. «Данный способ лучше всего подойдет тем, кто не хочет откладывать покупку жилья и может позволить себе крупные ежемесячные платежи, – рассказывают в отделе реализации новостроек ГК «МИЦ». – Например, данный способ широко распространен среди предпринимателей, которые не хотят сразу изымать из оборота крупную сумму, предпочитая рассчитываться по частям. Рассрочку не стоит путать или сравнивать с ипотекой – у этих схем разное назначение и разные потребители, и ипотека пока популярнее. Тем не менее, дальновидные девелоперы всегда стараются предложить своим покупателям рассрочку – это повышает интерес к объекту».

Еще один способ приобретения жилья – это жилищный сертификат. На сегодняшний день он встречается очень редко, составляя около 1-2% от общего числа сделок. Сертификат – это вид облигаций, подтверждающий право владельца на получения жилья или субсидии на его приобретение или строительство. Выдается он в рамках федеральной программы «Жилище» и предоставляется, как правило, лишь военным, ветеранам, сотрудникам МВД и пострадавшим от стихийных бедствий. Причем никакого иного жилья в собственности и даже по договору соцнайма у них быть не должно. Выпуском таких сертификатов занимаются компании-заказчики строительства.

И, наконец, последний и менее всего распространенный способ – это покупка жилья по векселю. На него приходится менее 1% всех сделок, в основном, ввиду того факта, что после принятия ФЗ №214 эта схема стала незаконной. Однако, несмотря на это, она до сих пор встречается на рынке, как правило, в сегменте элитной недвижимости. Незаконным этот способ стал из-за высоких рисков, связанных с его использованием. По сути, вексель представляет собой долговое обязательство, по которому компания-застройщик должна выплатить клиенту указанную сумму к определенному сроку. Стоимость векселя равняется стоимости квартиры, на которую он и обменивается в указанный срок. Однако такой способ не дает никаких гарантий на получение жилья, ведь юридически с квартирой он никак не связан. В случае отмены строительства застройщик попросту выплачивает покупателю указанную в векселе сумму, которой к тому времени на покупку нового жилья уже не хватит.

Как итог, можно сказать, что самым надежным способом покупки является стопроцентная оплата. Однако она доступна далеко не всем, и в этом случае разумнее всего будет воспользоваться ипотекой или, если позволяет доход, рассрочкой от застройщика. От сделок же по векселю разумнее всего будет отказаться, даже при весьма привлекательной цене объекта.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Бизнес России, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
Порадовать себя гастрономическим туром в одном месте Новогодние ёлки - самые зрелищные мероприятия от семейных кафе Kitchen в уходящем году Современные перспективы лечения рака желудка в клинике МЕДСИ на Пятницком шоссе Камчатские активисты примут участие в «Форуме Действий» ОНФ «Россия устремленная в будущее» Врачи-волонтеры принимают участие в мероприятиях проекта «Интегративное волонтерство» Энергетики филиала Ивэнерго переведены в режим повышенной готовности В НИЕВ рассказали как рассчитать налоги Благотворительная акция «С миру по елке» подводит итоги Счастливая продленка для младших школьников в Санкт-Петербурге Поселок «Кембридж» получил награду в Brick Award Russia-2017