В Риге мировой опыт по освоению промышленных зон стал успешно применяться 15-20 лет назад, когда, наконец, пришло осознание, что пустующие индустриальные объекты на самом деле – прекрасное место для инвестиций. Сейчас в них располагаются музеи, художественные галереи и многофункциональные кварталы с центрами развлечений, жильем и офисами. Одним из новых проектов подобного рода является Lakeside, расположенный на территории бывшей бумажной фабрики, на берегу Кишэзерса. Близость к водоему, а также наличие разрешения на многоэтажное строительство и высокая интенсивность застройки - особые преимущества проекта, считает эксперт рынка недвижимости премиум-класса, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty Вестардc Розенбергc.
Мировая практика показывает, что многие престижные офисы, квартиры и салоны расположены не в современных новостройках, а в зданиях бывших заводов и фабрик. В Латвии европейский опыт освоения промышленных зон стал применяться в начале прошлого века, когда с приходом рыночной экономики многие заводы в стране, построенные без учета экологических факторов, прекратили свое существование.
Сейчас все объекты редевелопмента промышленных объектов в Латвии можно разделить на 4 категории – торговые и офисные комплексы, жилые дома, центры отдыха и логистики. Сегодня они гармонично вписываются в городскую среду и инфраструктуру и приобретают не только новое назначение, но и эстетическую ценность.
Так, в Риге появились Ģipša fabrika (жилье премиум-класса на Кипсале), Sapņu fabrika (место для проведения музыкальных представлений), Māras dārzi (жилой комплекс) и др.
«Довольно известен пример Гамбурга, где располагается один из самых знаменитых проектов редевелопмента промышленной территории в центре мегаполиса. Наконец, и в Латвии процесс освоения промышленных зон вновь активизировался. Восстанавливаются замороженные или какое-то время назад приостановленные проекты. Некоторые из них располагаются в центре города или вблизи водоема. С сегодняшней точки зрения, их расположение позволяет использовать эти преимущества лучшим способом, более многофункционально и качественно, чем в случае с промышленными объектами», - полагает Вестардс Розенбергс.
Таковым, по мнению В.Розенберга, является проект Lakeside. «Объектов, расположенных у воды, где можно было бы возвести новый, отвечающий требованиям экологии и среды комплекс, в Риге практически нет. Уникальность единственного на берегу Кишэзерса проекта Lakeside определяют наличие 330-метровой юго-западной границы с озером, бетонный причал индустриального типа длиной 240 метров, высокая интенсивность застройки - 110%, максимальная высота в 5 этажей благодаря комбинации жилой и индустриальной зон в соответствии с планом развития города Риги.
Латвийское законодательство в целом и принятый недавно закон о территориальном развитии в частности, дают возможность подобным объектам обрести второе дыхание. «Как показала прошедшая в Риге в начале лета этого года конференция профессионалов в области территориального планирования, контакт самоуправлений и девелоперов в Латвии становится более продуктивным. И это позволяет надеяться, что тщательно проработанные управленческие механизмы, которые отличают успешные европейские проекты, могут быть реализованы и в Риге», - уверен В.Розенберг.
В скором времени все жители Латвии, а также нерезиденты, владельцы земельных участков и инвесторы в течение нескольких минут с помощью интернета смогут получить справку о целях использования земли, узнать, какие отягощения имеются на данном объекте недвижимости, поучаствовать в общественном обсуждении нового проекта не выходя из дома и офиса. «TAPIS – это информационная система территориального развития, которая будет запущена в Латвии 2014 году. Похожие регистры действуют в мире уже более 10 лет. Благодаря TAPIS информация об инвестиционных проектах земельных участках будет самой полной, детальной, достоверной и доступной», - рассказала Ингуна Уртане, представитель Министерства охраны среды и регионального развития Латвии.
Таким образом, инвесторам будет проще принимать решения на основе проверенной информации из достоверного источника.
Удачные примеры проектов по реконструкции:
Sapņu fabrika. В результате реконструкции построенной в 1911 году стеклофабрики стала центром культуры и общения артистической среды.
Dzelzceļa muzejs. Железнодорожный музей Риги расположен в построенном в 19 веке депо по ремонту локомотивов. Используется в том числе для торжественных приемов.
Māras dārzi. Жилой комплекс, расположенный на территории одной из крупнейших фабрик-производителей чулочно-носочной продукции Aurora.
ВЭФ. На территории некогда крупнейшего электротехнического предприятия Латвии во времена СССР сейчас располагаются клубы, гостиницы и торговый центр.
Alfa. Производственно-техническое объединение "АЛЬФА" на базе Рижского Завода Полупроводниковых Приборов и Научно-Исследовательского Института Микроприборов оставило название для находящегося сейчас на его территории крупному торговому центру.
О Baltic Sotheby’s International Realty
Baltic Sotheby’s International Realty начала свою деятельность весной 2010 года, открыв офис в Риге. C 1 июля начал работать офис в Юрмале на ул. Йомас. Согласно стратегии развития компании в 2011 году был открыт офис в Таллинне, а в октябре 2012-го – в Вильнюсе. Совладельцами Baltic Sotheby’s International Realty являются Вестардс Розенбергс, Илзе Мазуренко и Леонид Киль.
О Sotheby’s International Realty Affiliates LLC
Всемирно известный аукционный дом Sotheby’s основан в Лондоне в 1744 году. В 1983 году Sotheby’s был приобретен консорциумом, возглавляемым американскими компаниями, и в 1988-м Sotheby’s начал котироваться на Нью-Йоркской фондовой бирже. Сеть международных агентств недвижимости Sotheby’s International Realty была основана в 1976 году с целью обеспечить независимые агентства недвижимости необходимой программой маркетинга и обмена предложений, которая позволила бы связать напрямую лучшие агентства и клиентов самого высокого уровня по всему миру. Право на участие во франшизе сети агентств Sotheby’s International Realty предоставляется только тщательно изученным и проверенным риэлторским фирмам и индивидуальным маклерам, которые соответствуют строжайшим критериям отбора. Sotheby’s International Realty Affiliates LLC обеспечивает держателей франшизы широчайшим спектром средств по управлению бизнесом, маркетингу, рекрутингу, образованию и развитию деятельности. Участники сети агентств получают также привилегии при сотрудничестве с аукционным домом Sotheby’s.
