Самые доступные квартиры в старой Москве можно купить за пределами МКАД – к такому выводу приводит исследование, подготовленное Аналитическим Центром Est-a-Tet и порталом Urbanus.ru и посвященное самым доступным первичным предложениям столицы.
В процессе работы был составлен рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах границ старой Москвы. Новомосковский и Троицкий округа в данной работе не рассматривались. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК, начиная с 4 квартала 2012 года или в 2013 году, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году – таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых в них на продажу квартир составило 2 672 шт. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
Возглавляет рейтинг жилой комплекс «Некрасовка-Парк» в одноименном районе Москвы. Однокомнатную квартиру площадью 40,0 кв. м здесь можно приобрести за 4 280 000 руб. В комплексе «Зеленый бор» в Зеленограде однушка площадью 42 кв. м стоит 4 389 000 руб. Чуть ближе, в ЖК «Life Митинская», стоимость малогабаритных квартир-студий начинается от 4 977 840 руб. за 29,63 кв. м. Также в пределах 5 млн. руб. предлагаются однокомнатные квартиры в Бирюлево в мкр. «Загорье» (35 кв. м за 4 865 000 руб.).
Лидерами по количеству бюджетного предложения являются микрорайоны Загорье и Царицыно, именно благодаря им Южный округ столицы лидирует по объему недорогих квартир, выставленных на продажу. Здесь сосредоточено около 68,4% всех анализируемых объектов. Далее с большим отрывом следуют Северо-Западный (19,0%) и Юго-Восточный (8,5%) административные округа.
В сегменте доступного жилье достаточно развит такой формат как квартиры с отделкой, которые сегодня реализуются сразу в четырех жилых комплексах – «Life Митинская», «Большое Кусково», «Некрасовка-Парк» и мкр. «Загорье». По желанию можно заказать отделку в некоторых корпусах мкр. «Царицыно» и в ЖК по ул. Мельникова. Наиболее доступный вариант с отделкой на данный момент предлагается в ЖК «Некрасовка-Парк» – однокомнатная квартира 40 кв. м стоимостью 4 348 000 руб.
Дешево – не значит доступно
Бюджет доступных квартир варьируется в зависимости от объекта и образует вилку в 4-8 млн. рублей за квартиру. Цена квадратного метра начинается от 104500 рублей (ЖК «Зеленый бор») до 189 000 рублей на ул. Мельникова. При выборе доступной квартиры лучше ориентироваться на три показателя - цену квадратного метра и общую стоимость квартиры в сравнении с ее метражом. Так, за 5 млн. рублей можно приобрести 29-метровую студию в ЖК «Life Митинская» или 35-метровую квартиру в мкр. «Загорье», т.к. в последнем цена квадратного метра будет ниже.
Самые доступные по бюджету квартиры расположены в ЮВАО и ЗелАО, причем оба вошедших в рейтинг ЖК «Зеленый бор» и «Некрасовка парк» находятся за пределами МКАД – этот факт и повлиял на низкую цену.
«Данный рейтинг еще раз показывает, что доступное жилье расположено вдали от центра Москвы, ближе к МКАД. Среди проанализированных ЖК 4 находятся за кольцевой автодорогой, 6 на расстоянии не более 3,5 км от МКАД (с внутренней стороны). И только один – в Южнопортовом районе Москвы (на ул. Мельникова)», – подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.
«В целом этот рейтинг, конечно, сложно назвать доступным, - сетует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - так как квартиры стоимостью 4-8 млн минимум далеко не бюджетный вариант. Дело в том, что большинство проектов, представленных в рейтинге, находятся либо на очень высокой стадии строительства, либо полностью построены. Цены на них успели вырасти, а новых доступных проектов в Москве за последние два года практически не появлялось. В ближайшее время мы ждем выхода перспективных масштабных проектов комплексной застройки, в том числе в сегментах стандарт и эконом-класс, которые способны будут снизить общую цену предложения в границах столицы и повлиять на доступность рынка жилья».
