Курсы валют
на 16.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня воскресенье, 17.12.2017, ньюсмейкеров: 37976, сайтов: 360, публикаций: 2220419
Новости. Опубликовано 12.08.2013 19:12 МСК.  Просмотров всего: 596; сегодня: 1.

Итоги II квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Итоги II квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Консалтинговая компания RRG подвела итоги II квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

По итогам 2 квартала 2013 года можно судить о разнонаправленной по различным сегментам ценовой динамике на рынке аренды и продажи, что может отражать невнятную динамику основных макроэкономических показателей в стране. У участников рынка отсутствует четкое понимание тенденций его развития в кратко- и среднесрочной перспективе. При этом уже сейчас цены и ставки на офисную недвижимость, как наиболее зависимые от инвестиционного климата в стране и уровня деловой активности, снижаются как в центре, так и за его пределами. В торговой недвижимости ставки аренды пока в положительной плоскости, а вот цены продаж уже стабильны.

Во 2 кв. 2013 года по отношению к 1 кв. 2013 года объем предложения вырос на 10% по количеству и на 3% по общей площади. По сравнению со 2 кв. 2012 года объем предложения увеличился на 13% по количеству и на 6% по общей площади.

Всего во 2 квартале на продажу было выставлено 1840 объектов общей площадью 2878 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена во 2 кв. 2013 года по сравнению с первым увеличилась на 5%, а по отношению ко 2 кв. 2012 года цена выросла на 4% и составила 4809 $/кв.м. Учитывая, что средний курс доллара за квартал вырос на 4%, в рублевом эквиваленте рост за квартал составил около 9%.

Объем предложения по общей площади за 2 кв. 2013 года торговых объектов увеличился на 18%, офисных объектов – на 4%, помещений свободного назначения – на 39%, а производственно-складских помещений – уменьшился на 36%.

По сравнению с 2 кв. 2012 года объем предложения торговых объектов вырос на 34%, офисных – на 6%, помещений свободного назначения – на 87%, а производственно-складских - снизился на 45%.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут торговые помещения (19%), помещения свободного назначения (14%), производственно-складские (10%).

По отношению к 1 кв. 2013 года цены по торговой недвижимости во 2 кв. 2013 года выросли на 1%, а по производственно-складской – на 9%. Цены по офисной недвижимости не изменились, а по помещениям свободного назначения – уменьшились на 4%.

По сравнению с 2 кв. 2012 года средневзвешенная цена снизилась на 17% по торговой, на 1% по офисной. По производственно-складской недвижимости цены за этот период выросли на 7%, а по помещениям свободного назначения – на 8%.

Торговая недвижимость.

Во 2 кв. 2013 года экспонировалось 557 торговых объектов общей площадью 542 тыс. кв.м, из них 90 объектов – внутри Садового Кольца и 467 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре по количеству во 2 кв. 2013 года по сравнению с 1 кв. 2013 года вырос на 45%, а по общей площади - на 56%.

Объем предложения за пределами центра по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%.

Средневзвешенная запрашиваемая цена торговых объектов в центре уменьшилась на 5% до 14449 $/кв.м, что во многом было обусловлено выходом в 2 кв. 2013 года дешевого торгового объекта на ул.Николоямская (5400 кв.м, 6420 $/кв.м).

Средневзвешенная цена торговых помещений за пределами центра снизилась на 2% до 4898 $/кв.м, что было связано как с уходом крупного и дорогого объекта на Марксистской пл.(8504 кв.м, 10308 $/кв.м), так и с выходом на рынок во 2 квартале крупного и дешевого объекта на Новочеркасском б-ре (10511 кв.м, 2316 $/кв.м).

Street-retail

Во 2 кв. 2013 года на продажу было выставлено 186 объектов street-retail общей площадью 57 тыс. кв.м, из них 38 объектов находилось внутри Садового Кольца и 148 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре по количеству вырос на 23%, а общей площади - на 25%. Объем предложения за пределами центра по количеству вырос на 1%, а по общей площади – не изменился.

Ценовые показатели за квартал существенно не изменились. Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре снизилась на 1% до 18066 $/кв.м. За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 1% до 8207 $/кв.м.

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам во 2 кв. 2013 года вырос на 6% по количеству и на 4% по общей площади и составил 940 объектов общей площадью 1640 тыс. кв.м, из них 245 объектов – в центре и 695 объектов – за его пределами.

Объем предложения по общей площади во 2 кв. 2013 года увеличился на 23% по офисным помещениям в пределах Садового Кольца, а за его пределами почти не изменился. По сравнению с 2 кв. 2012 года рост составил 21% в центре и 2% за пределами Садового Кольца.

Средневзвешенная цена запрашиваемая по офисным объектам в центре во 2 кв. 2013 года уменьшилась на 3% и составила 8730 $/кв.м, что произошло как за счет изменения структуры предложения (выхода на рынок крупного и относительно дешевого офисного объекта на ул.Арбат (23000 кв.м, 6878 $/кв.м), так и за счет снижения цен по давно экспонируемым объектам.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца за квартал так же, как и в центре, снизилась на 3% и составила 4064 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок двух крупных и дешевых объектов на ул.Кировоградская (16100 кв.м, 1425 $/кв.м) и на ул.Полимерная (20000 кв.м, 1540 $/кв.м).

Снижение цен в целом может быть также связано с непонятными перспективами развития экономики в кратко- и среднесрочной (1-2 года) перспективе.

Аренда

Объем предложения объектов коммерческой недвижимости в аренду во 2 кв. 2013 года по сравнению с 1 кв. 2013 года вырос на 6% по количеству и на 4% по общей площади. По сравнению со 2 кв. 2012 года объем предложения по количеству уменьшился на 11%, а по общей площади - на 18%.

Всего во 2 кв. 2013 года экспонировался 3 421 объект общей площадью 2 255 тыс. кв.м.

Средняя ставка аренды за квартал снизилась на 2% до 610 $/кв.м/год. С учетом четырехпроцентного роста курса доллара во 2 кв. 2013 года по отношению к первому в рублевом эквиваленте ставка выросла на 2%.

По сравнению с 2 кв. 2012 года средняя арендная ставка в долларовом выражении возросла на 7%.

Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения по общей площади во 2 кв. 2013 года вырос на 10% по торговой, на 4% по офисной, и практически не изменился по производственно-складской недвижимости.

Объем предложения за год снизился на 4% по торговой, на 16% по офисной и на 28% по производственно-складской недвижимости.

Изменение объема предложения по количеству в основном было сопоставимым с изменением объема предложения по общей площади.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (29%), торговые помещения (15%).

Средняя ставка аренды за 2 кв. 2013 года по торговой недвижимости выросла на 2% (до 1078 $/кв.м/год), по офисной недвижимости – снизилась на 3% (до 547 $/кв.м/год), а по производственно-складской выросла на 1% и составила 218 $/кв.м./год.

По сравнению с 2 кв. 2012 года прирост средней арендной ставки составил: 9% - по торговым объектам, 3% - по офисным и 5% - по производственно-складским объектам.

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости во 2 кв. 2013 года по количеству увеличился на 3%, а по общей площади - на 10%. По сравнению с 2 кв. 2012 года снижение объема предложения по общей площади составило 34% в центре, а за его пределами за год он почти не изменился.

Всего во 2 кв. 2013 года экспонировалось 736 объектов общей площадью 345 тыс. кв.м, из них 106 объектов предлагалось в центре и 630 – за его пределами.

Объем предложения по общей площади за квартал снизился на 19% в центре, и вырос на 13% - за его пределами.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца во 2 кв. 2013 года выросла на 11% и составила 2127 $/кв.м/год. Значительное увеличение цен было связано с выходом во 2 квартале ряда дорогих объектов - на ул.Арбат (54 кв.м, 4385 $/кв.м/год), на ул. Тверская (107 кв.м, 4442 $/кв.м/год и 105 кв.м, 6621$/кв.м/год), на ул. Б.Дмитровка (110 кв.м, 4635 $/кв.м/год) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, 6316 $/кв.м/год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца во 2 квартале осталась на уровне предыдущего квартала и составила 902 $/кв.м/год.

Street-retail

Объем предложения объектов формата street-retail во 2 кв. 2013 года вырос на 2% по количеству и на 5% по общей площади. За год объем предложения по количеству снизился на 14%, а по общей площади – на 16%.

Всего во 2 квартале экспонировалось 288 объектов общей площадью 79 тыс. кв.м, из них 64 объекта предлагалось в центре и 224 – за его пределами.

Объем предложения по общей площади за квартал увеличился на 2% в центре и на 5% за его пределами. По сравнению с 2 кв. 2012 года объем предложения по общей площади снизился на 21% в центре, и на 14% - за его пределами.

Средняя ставка аренды по объектам street-retail внутри Садового Кольца во 2 кв. 2013 года выросла на 16% и составила 2474 $/кв.м/год. Существенный рост цен был обусловлен в основном выходом на рынок таких дорогих объектов как на ул.Арбат (54 кв.м, 4385 $/кв.м/год), на ул.Тверская (107 кв.м, 4442 $/кв.м/год и 105 кв.м,

6621 $/кв.м/год), на ул.Б.Дмитровка (110 кв.м, 4635 $/кв.м/год) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, 6316 $/кв.м/год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца во 2 квартале практически не изменилась и составила 1025 $/кв.м/год.

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам во 2 кв. 2013 года вырос на 7% по количеству, и на 4% по общей площади. В аренду предлагалось 2153 объекта общей площадью 1265 тыс. кв.м, из них 361 объект – в центре и 1792 объекта – за его пределами.

Объем предложения по общей площади в центре снизился на 5% и вырос на 6% за его пределами. По сравнению с 2 кв. 2012 года снижение составило 26% по помещениям в центре и 15% - за его пределами.

Средняя арендная ставка по офисной недвижимости как в пределах Садового Кольца, так и за его пределами за квартал уменьшилась на 2% и составила 816 и 492 $/кв.м/год, соответственно. При этом в обоих случаях снижение ставок наблюдалось в т.ч. и по объектам, которые экспонируются уже не первый квартал, что может объясняться снижением деловой активности на рынке в условиях ослабления макроэкономических показателей страны.


Ньюсмейкер: Russian Research Group — 200 публикаций
Сайт: www.rrg.ru
E-mail: skubitskaya@pr-stil.ru
Телефон: +7(495)649-46-90
Тематические сайты: Бизнес России, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
ПО Univef SLA официально признано российским программным обеспечением В ГУ МЧС России по Ивановской области отметили работу энергетиков филиала «Ивэнерго» Ремонт железных дверей и замена замков Необычные памятники Сочи: Конь в пальто. Приложение «Цифра Проджект: Переоценка» рассчитывает цены для сотен магазинов за минуты У москвичей появилась возможность заказывать еду прямо из Telegram! Замена дверных замков в металлической двери Замена замка в металлической двери в Москве Архитектурный конкурс «Дизайн камина 2018» Делегация кировской области примет участие в масштабном «Форуме действий» ОНФ в Москве