По итогам проведенного исследования Департамент загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» выявил, что в результате завершения каждого крупного этапа строительства и реконструкции трассы стоимость объектов недвижимости на этом направлении возрастает в среднем на 10%. Подобные изменения могут коснуться и Калужского шоссе, модернизация которого началась летом 2013 года.
Транспортная доступность является одним из важнейших факторов при выборе загородной недвижимости. На сегодняшний день практически по всем направлениям Подмосковья ведутся или запланированы в ближайшем будущем работы по реконструкции шоссе. В связи с этим в течение последних 3-х лет спрос на загородные дома и землевладения в Подмосковном регионе повышался, и ожидается, что данная тенденция сохранится и в дальнейшем. По окончании реконструкции шоссе спрос на недвижимость в этом направлении увеличится в среднем на 5-15%, а стоимость наиболее ликвидных объектов - на 20%. Однако положительный эффект от модернизации будет заметен лишь при достаточно высоких темпах строительства шоссе.
Летом 2013 года началась реконструкция Калужского шоссе, являющегося одним из наиболее популярных среди покупателей направлений для приобретения загородной недвижимости. В ходе модернизации будет увеличена пропускная способность трассы, а также будет построен дублер шоссе. Улучшающаяся транспортная ситуация, вероятнее всего, повысит спрос на загородную недвижимость в данном направлении, и цены вырастут в среднем на 10-15%.
Одним из наиболее ликвидных проектов на сегодняшний день является поселок «Русская усадьба», расположенный в 25 км от Москвы по Калужскому шоссе. Комплекс находится в экологически благоприятной местности на берегу живописного озера в окружении массива хвойных лесов. Для покупателей в поселке доступны участки площадью от 11 до 23 соток со всеми коммуникациями, без обязательного подряда на строительство дома. Минимальная стоимость предложения составляет 3,9 млн руб.
На территории комплекса будут построены необходимые объекты инфраструктуры, детские и спортивные площадки. Береговая линия озера будет обустроена собственным пляжем и зоной отдыха. Кроме того, всего в 10 минутах от поселка расположен город Троицк, в котором для жителей «Русской Усадьбы» будут доступны дошкольные, общеобразовательные, медицинские учреждения и торгово-развлекательные центры. Добраться до поселка можно на личном автомобиле по Калужскому шоссе, время в пути составит не более 40 минут.
