Из-за того, что большая часть отечественного рынка аренды находится в тени, данная сфера жилищных отношений практически не поддается контролю со стороны властей. Это становится основой для различных мошеннических схем, как со стороны арендодателей, так и со стороны жильцов. Однако последние, согласно статистике, страдают значительно чаще особенно в тех случаях, когда хозяин арендного жилья отказался от заключения договора аренды. О том, с какими проблемами приходится сталкиваться современным квартиросъемщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В списке наиболее распространенных проблем арендаторов уверенно лидирует невозврат залоговой суммы, которая предоставляется арендатором владельцу жилья в качестве гарантии от возможных рисков, таких как внезапный съезд с квартиры или порча имущества. Если порчи имущества по вине арендатора не было, то арендодатель обязан при выезде жильца вернуть ему залог. Однако далеко не всегда владельцы недвижимости спешат возвращать некогда полученные средства. Для этого они ссылаются на то, что жилец якобы все-таки нанес квартире урон. Чтобы такого не случилось, арендатор перед началом аренды должен либо настоять на составлении договора аренды, либо оговорить тот факт, что залоговая сумма пойдет в счет оплаты последнего месяца проживания.
Также многие арендаторы страдают от постоянных незапланированных визитов хозяев. Последние могут производить такие рейды с целью проверки состояния жилья. Однако какой бы ни была причина визитов, хозяева должны предупреждать жильцов о своем намерении посетить квартиру. Более того, жильцы должны оговорить количество таких посещений.
Если же арендодатель живет совсем рядом со сдаваемой жилплощадью и пытается регламентировать каждое движение жильцов, то они должны либо мирно договориться между собой, либо переехать в другую квартиру.
Еще одной весьма распространенной проблемой, с которой сталкиваются жильцы съемных квартир, является внеплановое повышение стоимости аренды. Нередко недобросовестные арендодатели с целью привлечения арендаторов указывают приемлемую стоимость аренды, а затем, когда жильцы уже успеют обосноваться в съемной квартире, хозяин объявляет о повышении тарифа. По словам специалистов компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), такие арендодатели рассчитывают на то, что жильцам будет легче согласиться на запрашиваемую сумму, чем заниматься поиском нового жилья и переездом.
Помимо незапланированных визитов хозяев, повышения стоимости аренды и невозврата залога, существует множество других проблем, с которыми ежедневно сталкиваются десятки, сотни и тысячи арендаторов. Чтобы жизнь в съемной квартире не стала разорительным мучением, лучше заранее заключить с хозяином съемной недвижимости договор аренды, к которому прикрепить подробно составленную опись имущества.
