На многих покупателей квартир низкая стоимость недвижимости действует гипнотизирующим образом. Увидев объявление о продаже дешевой квартиры, они торопятся как можно быстрее купить квартиру, пока ее не ухватил кто-то другой. При этом совершенно игнорируется тот факт, что на жилье всегда есть высокий спрос, поэтому скидки на объекты жилой недвижимости всегда носят особый смысл. Зачастую привлекательная цена скрывает серьезные как физические, так и юридические дефекты, а порой и вовсе является наживкой в мошеннической схеме. О том, какие сюрпризы может преподнести покупателю дешевая квартира, рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Некоторые продавцы дешевых квартир открыто сообщают, почему они реализуют свою недвижимость по низкой цене. Так, уже в самом объявлении о продаже может быть указано, что квартира продается после пожара или что она находится в доме в аварийном состоянии. Такая скидка является самой безобидной, поскольку не таит в себе никаких скрытых опасностей. В таком случае сам покупатель решает, насколько соизмеримы будут расходы на восстановление жилья и размер скидки.
Однако покупатель дешевой недвижимости может только спустя некоторое время – порой весьма продолжительное – обнаружить те или иные недостатки жилища. Это могут быть проблемы с инженерными сетями (например, слабая проводка или плохо функционирующая отопительная система), проблемы с маргинальными соседями, проблемы с юридической чистотой. К слову, последние принесут покупателю больше всего трудностей. При этом самый большой риск, которому он подвергается, – в результате признания сделки недействительной оказаться без квартиры и без денег. Так, если продавец получил квартиру в наследство, то имеется риск, что могут объявиться другие претенденты на наследство. Также квартира может находиться под обременением или даже арестом. Продавец обычно осведомлен о потенциальных и реальных рисках, которые несет покупателю приобретение его недвижимости. Именно поэтому такие продавцы в качестве основной приманки используют низкую стоимость недвижимости. При этом они сообщают покупателям, что им требуется срочно переехать, поэтому сделку купли-продажи необходимо заключить как можно быстрее. Покупатель, окрыленный возможностью по низкой стоимости приобрести ликвидное жилье, соглашается на скорое оформление сделки. Разумеется, в такой ситуации у покупателя просто нет возможности должным образом проверить юридическую чистоту квартиры. Поэтому он должен либо обратиться за помощью к агенту недвижимости, который оперативно проведет оценку рисков интересующего объекта, либо отказаться от покупки недвижимости.
Однако риски таит в себе не только покупка дешевой вторички – определенная опасность может скрываться и в чересчур дешевой первичной недвижимости. Так, застройщик, который предвидит заморозку строительства, может начать распродажу объектов. Поэтому если девелопер предлагает квартиры по слишком привлекательной цене, которая значительно ниже среднерыночных показателей, то это должно насторожить потенциального участника долевого строительства. Поэтому при выборе квартиры в новостройке тщательно проверяйте девелоперскую компанию.
