Покупка квартиры на стадии котлована всегда несет под собой определенный риск, ведь предсказать, что произойдет со стройкой или компанией-застройщиком в ближайшие годы, очень сложно. Поэтому многие люди готовы переплачивать и покупать квартиры в почти достроенных корпусах. Однако даже такая с виду надежная покупка может преподнести неприятный сюрприз. О том, с какими неприятностями может столкнуться покупатель жилья на финальных стадиях строительства, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Конечно, когда дом находится на завершающей стадии, рисков у покупателя меньше, нежели на стадии котлована. Однако все они сохраняются вплоть до ввода дома в эксплуатацию. На конечном этапе все так же можно столкнуться с двойными продажами, нарушением условий договора или изменением метража и планировки. Качество жилья может быть также гораздо ниже, нежели указано в договоре. И, конечно же, даже на поздних этапах есть шанс столкнуться с долгостроем или даже недостроем, и даже ФЗ-214 и договор долевого участия не могут от этого защитить.
По словам специалистов рынка недвижимости, упомянутый закон хорошо стимулирует девелоперов сдавать объект вовремя. Однако он никак не регулирует экономические просчеты и ошибки застройщика, которые в конечном итоге могут привести к его банкротству. И тогда никакой закон не спасет дольщиков, ведь у компании попросту не будет денег, чтобы выплатить долги. Конечно, на финальных стадиях строительства такие случаи – скорее исключение, но все же они встречаются.
По словам специалистов ГК «МИЦ», в такой ситуации все зависит от самого застройщика. У крупных компаний, хорошо зарекомендовавших себя на рынке недвижимости, даже в случае финансовых проблем всегда есть возможность провести рефинансирование или же получить кредит в другом банке. У небольших же компаний, занимающихся только одним проектом, таких возможностей может и не быть.
Риски долгостроя или недостроя сходят на нет лишь тогда, когда дом уже полностью построен. Но и здесь покупателя могут ожидать неприятности, ведь построить дом – это лишь полдела, его еще надо ввести в эксплуатацию, для чего необходимо получить специальное разрешение, а также заключение органа государственного строительного надзора о соответствии всем требованиям. А этот процесс может серьезно затянуться, порой даже на годы. Причиной тому могут служить ошибки в проектной документации, проблемы с подключением сетей и многое другое. Причем даже на этом этапе девелопер может обанкротиться. К счастью, такие случаи также довольно редки, процесс ввода в эксплуатацию редко затягивается более чем на полгода. Хотя и это, конечно же, не слишком приятно.
Проблемы могут возникнуть и после ввода дома в эксплуатацию. Комиссия может принять дом, построенный с нарушениями. В этом случае собственнику придется самому бороться с застройщиком и требовать от него устранения недоделок. Дело даже может дойти до суда. Здесь на помощь как раз и придет упомянутый ФЗ-214, согласно которому устанавливается гарантийный срок, в течение которого застройщик должен бесплатно устранить все нарушения и недоделки.
Из-за бумажной волокиты или проблем с местными властями может затянуться и процесс оформления жилья в собственность, что тоже не слишком приятно. Радует лишь то, что суд при разрешении таких споров чаше всего встает на сторону покупателей. Однако судебное разбирательство все равно потребует много сил и времени.
В целом, проблем, с которыми может столкнуться покупатель квартиры в строящемся доме, великое множество. Уберечься от них практически невозможно, решать же – долго и утомительно. Поэтому специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют еще до покупки как следует приглядеться к компании-застройщику. Это должна быть крупная компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке и имеющая в своем багаже уже реализованные проекты. В таком случае риск оказаться без денег и без жилья практически равен нулю.
