До конца этого года в России появятся первые жилые объекты с апартаментами, управлять которыми будут международные гостиничные операторы. На западе данный формат недвижимости успешно реализуется уже на протяжении многих десятилетий. И в настоящий момент жилье с сервисным обслуживанием встречается практически во всех мировых мегаполисах. Обычно оно возводится в центральных районах, где сосредоточена основная деловая активность, а также в курортных городах. В нашей стране на текущую осень в рамках подготовки к Олимпиаде запланировано открытие сразу четырех сочинских комплексов с брендированными резиденциями. Среди них «Горки Город», «Камелия», Hyatt Regency Sochi и «Актер Гэлакси». Гостиничные апартаменты отличаются от типовых тем, что собственникам такого жилья доступны все опции высококлассного отеля, включая SPA, рестораны, переговорные, консьерж службу, room-service и т. д. Такие резиденции обслуживаются отельными операторами, в чьи функции помимо эксплуатации жилплощади, при желании владельца помещения, входит также ее сдача в аренду. Гостиничная сеть при поиске новых арендаторов, как правило, использует собственную клиентскую базу, что существенно снижает риски и упрощает процесс.
1. Курорт «Горки Город»
Проект «Горки Город» расположен на горных склонах Кавказского хребта в 70 км от г. Сочи, Курорт разделен на две части, расположенные на разных высотах - 540 и 960 м над уровнем моря. На уровне 540 м - Нижний город (Gorky City) – сконцентрированы основные апарт-комплексы на 1335 апартамента и 2 отеля на 636 номеров: «Marriott» на 428 номеров и «Gorki Plaza» на 208 номеров. Рядом с апартаментами возводится первый на территории Красной Поляны торгово-развлекательный центр площадью более 30 000 кв. м. с детской площадкой, собственным фитнес и СПА-центром, многозальным кинотеатром, ночным клубом и аквапарком на верхнем уровне.
На уровне 960 м - Верхний город (Gorky Village) - строится 7 отелей на 995 номеров и апарт-комплекс высокого класса: «Rixos» на 111 номеров, «Swissotel» на 168 номеров, 2 Отеля «Solis» с общим номерным фондом 100 номеров, «Capella» на 120 номеров, «Gorki Panorama» на 302 номера, «Gorki Grand» на 194 номера, а также 75 «luxury» апартаментов. Управлять апартаментами «Горки Города» будут такие международные отельные бренды как Rixos, Marriott, Swissotel, Capella и др. Помимо фешенебельных и дизайнерских отелей с пентхаусами здесь откроются бутики, оздоровительные центры и эксклюзивные рестораны.
2. Курортный комплекс «Камелия»
Курортный комплекс «Камелия» возводится на первой береговой линии Черного моря по адресу Курортный проспект, 89. Объект строится на территории дендропарка с реликтовыми деревьями общей площадью 6,3 га. Здесь будет расположен отель на 200 номеров под управлением Swissotel Hotels & Resorts, 73 элитных апартамента площадью от 70 до 180 кв.м. с террасами и видами на море, а также рестораны, бассейн, спортивные и детские площадки, благоустроенный пляж, ночной клуб и сервисные службы. Стоимость резиденций начинается от 18 млн. рублей.
На территории курортного комплекса «Камелия» расположено здание бывшего санатория «Наука», построенное по проекту известного советского архитектора А.В. Самойлова. Бывший санаторий «Наука» является памятником архитектурного наследия Краснодарского края. Согласно концепции КК «Камелия» бывший санаторий будет приспособлен под современное использование – в нем разместятся элитные апартаменты с террасами площадью 15-17 кв.м. Ширина террас составляет 2,5 метра. На каждом этаже расположено всего по 2-3 квартиры. Управлять апартаментами «Камелии» будет швейцарская гостиничная сеть Swissotel Hotels & Resorts.
3. Гостиница Hyatt Regency Sochi
Пятизвездочный отель Hyatt Regency Sochi с панорамным остеклением, в состав которого входят апартаменты «Карат» (Karat Apartments), строится на первой береговой линии по адресу ул. Орджоникидзе 15/17. Общая площадь здания составляет 69 000 кв. м, площадь участка – 0,9 Га. Гостиница занимает первые 14 этажей здания, а с 15 по 27 этаж располагаются 104 апартамента, с готовым дизайном от архитекторов и дизайнеров из Англии и Франции. В каждой квартире предусмотрен балкон или терраса с панорамным видом. Площадь резиденций варьируется от 86 до 456 кв. м, площади террас – от 138 до 213 кв. м, а балконов – от 15 до 65 кв. м. Управление апартаментами возьмет на себя гостиничная сеть Hyatt. Владельцам апартаментов круглосуточно будет доступны рестораны, бары, конференц-залы, spa и фитнес-центры, салоны красоты и бассейн. Парковка рассчитана на 162 машиноместа.
4. Жилой комплекс «Актер Гэлакси»
Жилой комплекс «Актер Гэлакси» реализуется на берегу Черного моря в 200 метрах от него. Общая площадь участка составляет 4,5 га. 30-ти этажное здание состоит из 674 апартаментов свободной планировки с видом на море и горы, площадь которых варьируется от 35 до 500 кв. м. Вся территория комплекса представляет собой парковую зону с субтропической растительностью. Инфраструктура ЖК будет включать благоустроенный пляж для жильцов и их гостей, закрытый и открытый бассейны с морской водой, бутики, SPA-центр и фитнес-клуб, оборудованные детские площадки, теннисный корт, ресторан и бар, зимний сад, а также подземный паркинг. Управление жилым комплексом предполагается поручить международному отельному оператору. Однако пока его имя держится в секрете.
5. Апартаменты «Новый Арбат, 32»
Апартаменты «Новый Арбат, 32» входят в состав здания, в котором находится гостиница Marriott Novy Arbat на 234 номера. Ее инфраструктура включает ресторан стейк-хаус, сигарный бар, Executive Lounge с отдельной комнатой переговоров, конференц-зал (банкетный зал), две комнаты с трансформируемой перегородкой и возможностью объединения в общий зал, фитнес-центр, бизнес-центр, spa-центр с инфракрасными саунами, хамамом, джакузи, массажными кабинетами и салоном красоты. Парковка на 595 машиномест занимает четыре подземных этажа. 153 апартамента площадью от 45 до 420 кв. м. занимают со 2 по 13 этажи. На верхних этажах расположены два двухуровневых пентхауса с панорамными видами на город. Договор на сервисное обслуживание апартаментов подписан с Marriott International.
«На сегодняшний день рынок премиальной недвижимости все отчетливее развивается в сторону апартаментов временного проживания, – считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. - Семьи с высоким достатком живут на несколько стран, постоянно перемещаясь из одной географической точки в другую – для них квартира перестает выполнять функцию семейного очага и становится в первую очередь транзитной остановкой. Другим людям апартаменты необходимы как бизнес-локация. И в том, и в другом случае аудитория заинтересована в покупке квартиры с полным сервисным обслуживанием – у владельцев нет времени на походы по магазинам или поиск квалифицированных помощников по хозяйству. Поэтому появление жилых комплексов, совмещающих гостиницы и апартаменты в частной собственности, становится одним из главных трендов настоящего времени. Приобретая квартиру в таком проекте, владелец получает высококачественный сервис от гостиничного оператора, не задумываясь о бытовых вопросах, которые особенно трудно самостоятельно решить, если речь идет о курортной зоне. Более того, резиденцию на время своего отсутствия можно сдавать в аренду, компенсируя тем самым издержки содержания квартиры в туристическом месте. Тенденция развития апартаментов временного проживания с сервисными услугами будет только нарастать, и вывод на российский рынок новых проектов данного формата выглядит очень своевременно».
