1. Предложение. Характеристика рынка
В августе объем предложения новостроек в старых границах Москвы снизился относительно июля на 2,1%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают данное изменение с завершением реализации нескольких корпусов и незначительным числом новых адресов, вышедших в продажу.
Появление в продаже новых корпусов повлияло на изменение структуры предложения квартир по стоимости кв. м. Так, на 1% снизилась доля наиболее доступного предложения стоимостью до 100 тыс. руб. На 4% и 2%, соответственно, выросла доля предложений в ценовых диапазонах от 100 до 150 тыс. руб. и от 200 до 250 тыс. руб. На 5% сократился объем предложения в диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения в наиболее дорогом ценовом сегменте по сравнению с июлем не изменилась.
В старых границах Москвы по предварительным договорам долевого участия реализовывалось всего 0,4% объема предложения. Основной объем – 38% - реализуется по договорам долевого участия (согласно 214-ФЗ), что на 1% больше, чем в прошлом месяце. По договорам предварительной купли-продажи в августе реализовывался 31% предложения. По основным договорам купли-продажи в старых границах Москвы можно приобрести порядка 20% корпусов новостроек.
2. Спрос
В августе доля обращений по однокомнатным квартирам составила 52%, относительно июля показатель вырос на 1%. Интерес к приобретению двухкомнатных квартир, наоборот, снизился на 2%. В августе, несмотря на продолжающийся сезон отпусков, спрос на первичную недвижимость столицы оставался на высоком уровне.
3. Ценовая ситуация
Завершение продаж в нескольких корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, недостаточный объем нового предложения, а также вымывание с рынка квартир небольшой площади, имеющих более высокую стоимость по сравнению с многокомнатными квартирами, привели к снижению средней стоимости кв. м в новостройках Москвы в августе относительно июля на 1,2% в рублях и на 2,1% в долларах США. Так, по итогам месяца средняя цена кв. м в рублях составила 187, 4 тыс. руб., а в долларах США – $5 674.
В августе наиболее заметно изменилась стоимость кв. м в новостройках эконом-класса. Средняя стоимость кв. м доступного жилья столицы увеличилась относительно июля на 2,3% и составила 127 тыс. руб. При этом изменение цены в новостройках класса комфорт и бизнес находилось в пределах статистической погрешности. По итогам месяца, средняя стоимость кв. м составила порядка 146 тыс. руб. и 234 тыс. руб. , соответственно.
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова говорит:
- Завершение реализации нескольких корпусов на фоне недостаточного числа новых адресов, вышедших на рынок в августе, привели к снижению объема предложения новостроек в старых границах Москвы на 2,1%. В структуре предложения по стоимости кв. м наибольшие изменения пришлись на ценовой диапазон от 100 до 200 тыс. руб. за кв. м. На 4% выросла доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб., а в диапазоне от 150 до 200 тыс. руб., наоборот, сократилась на 5%. При этом в старых границах Москвы основной объем предложений – 38% - реализуется по договорам долевого участия (согласно 214-ФЗ), что на 1% больше, чем в прошлом месяце.
К отрицательной ценовой динамике в августе привели следующие факторы: завершение продаж в нескольких корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, недостаточный объем нового предложения, вымывание с рынка квартир небольшой площади, имеющих более высокую стоимость, по сравнению с многокомнатными квартирами. По итогам месяца средняя цена кв. м в рублях составила 187, 4 тыс. руб. (-1,2% относительно июля), а в долларах США – $5 674 (-2,1% относительно июля). При этом наиболее заметно изменилась стоимость кв. м в новостройках эконом-класса. Средняя стоимость кв. м доступного жилья столицы увеличилась относительно июля на 2,3% и составила 127 тыс. руб. Изменение цены кв. м в новостройках комфорт и бизнес-класса находилось в пределах статистической погрешности, по итогам месяца составив порядка 146 тыс. руб. и 234 тыс. руб., соответственно.
