Сегодня пятница, 29.03.2024, 17:56, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431822
02.10.2013 13:47
Новости.
Просмотров всего: 3097; сегодня: 3.

Ипотека на первичку: когда в банке укажут на дверь?

Ипотека на первичку: когда в банке укажут на дверь?

Согласится ли банк выдать кредит, зависит не только от потенциального заемщика – его платежеспособности и добросовестности, а также и от выбранного объекта недвижимости. Ранее банки, опасаясь, что девелопер не доведет строительство до конца, а заемщик потеряет платежеспособность, отказывали в выдаче ипотечных кредитов на покупку квартиры в новостройке. Сегодня ситуация значительным образом изменилась – и банки выдают кредиты не только на вторичное, но и на первичное жилье. Правда, заявителя может ждать и отказ. Когда банки не согласятся кредитовать покупателя квартиры в новостройке?

Причины, по которым банк может отказать в выдаче ипотечного кредита на покупку строящегося жилья, делятся на два вида. Первые обусловлены мнением банка, что заявитель с высокой вероятностью не сможет погасить ипотечный долг. Кредитная организация может сделать такой вывод в связи с недостаточным уровнем дохода или с невозможностью официально его подтвердить, в связи с плохой кредитной историей или же с уже имеющимися обязательствами по погашению других кредитов. К слову, иногда советуют взять потребительский кредит, для того чтобы предоставить его в качестве первоначального взноса по ипотечному. Однако тот факт, что на заявителе уже «висит» другой кредит, от кредитной организации скрыть не удастся. А значит, в графе расходы будет добавлен еще один пункт, который значительно повлияет на состояние общей платежеспособности.

Причины второго типа, по которым банк откажет в выдаче кредита на покупку строящегося жилья, зависят уже не от потенциального заемщика, а от характеристик покупаемого объекта недвижимости. Правда, это касается только тех случаев, когда покупаемое жилье является предметом залога. Если же в качестве предмета залога заемщик предлагает ликвидную жилплощадь, находящуюся у него в собственности, то юридические и физические особенности покупаемой квартиры банк, скорее всего, интересовать не будет.

На какие объекты на первичном рынке банк не предоставит ипотечный кредит? Если дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию, то требования к залоговому жилью будут схожи с требованиями, которые банки предъявляют при проверке вторичного жилья. Правда, в отличие от последнего, при изучении квартиры в новостройке будет проверяться физическое состояние жилья и не будет выясняться его история (за неимением таковой).

Если же дом еще не достроен, то кредитная организация займется тщательной проверкой документации застройщика. Сотрудники банка выяснят, имеются ли у девелопера все необходимые документы и находятся ли они в надлежащем состоянии. Также важным фактором для банка будет репутация данного застройщика на рынке и наличие у него успешно реализованных объектов недвижимости.

Если кредитная организация посчитает застройщика ненадежным, то о получении кредита на покупку квартиры в одном из его проектов можно забыть. Однако каждый потенциальный покупатель квартиры в новостройке должен иметь в виду, что существует множество программ между кредитными организациями и застройщиками, которые позволяют ипотечному заемщику оформить кредит на покупку квартиры у конкретного девелопера на очень выгодных условиях. Так, у потребителя, обратившегося в банк за кредитом для покупки жилья у застройщика-партнера данной кредитной организации, есть шансы получить преференции от банка – например, в виде пониженной процентной ставки.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Девелопмент, Недвижимость жилая, Потребительский рынок
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...