Инвестиции в апартаменты на ранней стадии строительства являются одним из самых перспективных инструментов приумножения капитала. К такому пришли специалисты KR Properties. По данным компании, покупка апартаментов может принести инвестору до 110% за два года.
Коэффициент окупаемости инвестиций ROI* при покупке апартаментов в отдельных проектах может составить более 100%. Так, например, ROI в «Даниловской мануфактуре 1867» составил 100%, в Manhattan House – 110% за два года. «В реализованных лофт-проектах «Даниловская мануфактура 1867» и Manhattan House апартаменты в период с 2011 по 2013 гг. подорожали практически вдвое. Таким образом, покупатели, заключившие сделку на начальном этапе реализации проекта, удвоили свои средства. Мы объясняем покупательский интерес к апартаментам тем, что это относительно новый для столичного рынка продукт. Кроме того, концепция обоих проектов лофт-апартаментов с уникальной архитектурой, удачно вписанных в городскую среду, оказалась успешной», - отмечает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков.
Для сравнения, по данным Центробанка, среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок депозитов 10 крупнейших банков, если не учитывать комбинированные депозитные продукты, на начало октября 2013 года составляло 8,815%. Таким образом, если взять за основу расчетов наименее доходный вариант инвестиций в апартаменты (100%), то их доходность оказывается 50% в год, то есть более чем в 5,5 раза выше, чем инвестиционная привлекательность банковских вкладов.
Впрочем, в зависимости от проекта апартаментов уровень доходности также может варьироваться: как отмечают эксперты KR Properties, не все проекты апартаментов дают одинаковую доходность. Наиболее успешными оказываются проекты, имеющие хорошую локацию и продуманную концепцию. Важными факторами также являются интересные архитектурные решения и хорошее качество строительства.
В результате, по данным экспертов отдела продаж компании KR Properties, апартаменты становятся все более популярным инструментом инвестиций, и в среднем 30% апартаментов на первичном рынке приобретается с инвестиционными целями. Так, в проектах «Даниловская мануфактура 1867» и Manhattan House каждая четвертая покупка была инвестиционной. Интерес покупателей вполне объясним: на старте продаж апартаменты предлагаются на 15-20% дешевле, чем сопоставимые по качеству квартиры в тех же районах.
