Сегодня пятница, 29.03.2024, 01:20, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431389
05.11.2013 15:04
Новости.
Просмотров всего: 2467; сегодня: 1.

Покупать ли квартиру с незаконной перепланировкой?

Покупать ли квартиру с незаконной перепланировкой?

Жилье с несогласованной перепланировкой – это как бомба с часовым механизмом. Вся ответственность за самовольную перепланировку ложится не на того владельца, который ее сделал, а на того, при котором она была обнаружена. Поэтому от покупки квартиры с несогласованной перепланировкой лучше отказаться или подождать, пока продавец не узаконит ее. Или, может, стоит купить понравившееся жилье, а потом самостоятельно заняться согласованием перепланировки? О том, целесообразен ли такой вариант, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Многие до сих пор не понимают, зачем нужно согласовывать перепланировку: «Моя квартира – вот и буду делать, что хочу». Однако проживание в многоквартирных домах диктует свои правила благоустройства помещений, ведь любое непродуманное изменение конструкций ставит под угрозу безопасность других жильцов. Поэтому деятельность органа, контролирующего проведение и согласование перепланировок, обусловлена правилами безопасности.

Покупатель при осмотре понравившейся квартиры должен потребовать поэтажный план и экспликацию из БТИ. Красные линии на плане свидетельствуют о наличии несогласованных изменений в соответствующих местах. Но даже если этих линий нет, не стоит преждевременно радоваться: возможно, продавец показывает вам устаревшие документы, полученные еще до проведения перепланировки. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, какая на них стоит дата.

Если же оказалось, что в квартире действительно имеется несогласованная перепланировка, покупатель должен попросить продавца узаконить ее. Зачастую продавцы отказываются согласовывать перепланировку, т.к. этот процесс занимает много времени, а помощь специализированных агентств, которые могут максимально сократить его срок, обойдется в копеечку. Некоторые из них предлагают покупателю небольшой дисконт в обмен на самостоятельное узаконивание перепланировки. «Прежде чем согласиться или отказаться от такого предложения, покупателю лучше всего проконсультироваться со специалистом, который сможет оценить степень сложности перепланировки и ее шансы быть узаконенной, – говорят риэлторы компании «МИЦ-Недвижимость». – Если планировку можно узаконить, то специалист также проинформирует продавца о предстоящих денежных тратах и объеме работ».

Если квартира покупается в кредит, от жилья с неузаконенными перепланировками вообще лучше отказаться: в подавляющем большинстве случаев банк не выдаст ипотечный заем на приобретение такой квартиры.

А что делать, если квартира очень нравится, но уже известно, что перепланировку в ней узаконить будет невозможно? В таком случае есть два варианта: во-первых, продавец возвращает квартире доперепланировочный вид, во-вторых, этим после покупки занимается сам покупатель (расходы на ремонт продавец покрывает скидкой).

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Исследования, статистика, аналитика, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...