На протяжении ряда лет Белгородская область является безусловным лидером в сегменте агропромышленного комплекса России. Несмотря на достигнутые успехи в АПК, Правительство региона ставит новую амбициозную задачу – стать центром компетенций, нацеленным на проведение исследований в области развития сельскохозяйственных территорий, агропромышленного сектора и охраны окружающей среды, а также поддержки отраслевого бизнеса. Таким центром должен стать Агробизнеспарк, разработкой концепции которого занимается ОАО «Корпорация «Развитие».
Целью создания Агробизнеспарка стало формирование площадки для размещения научно-производственных объектов, специализированных научно-образовательных центров и центров трансферта технологий в традиционных и развивающихся секторах агропромышленного комплекса Белгородской области. К реализации проекта планируется привлечь международные образовательные и научные центры, инжиниринговые и консалтинговые компании, заинтересованные в развитии бизнеса на территории России.
Агробизнеспарк должен включать в себя многофункциональные объекты недвижимости, считают аналитики Корпорации. Для определения структуры такого объекта были изучены международные требования по строительству и оборудованию образовательных и выставочных комплексов, торгово-складской и гостиничной инфраструктуре, жилищному комплексу и общественным зонам, а также российская нормативная документация, рассмотрены примеры проектно-планировочных и технологических решений мировых и российских объектов подобного назначения.
Чтобы оценить текущее состояние коммерческого рынка недвижимости, по заказу ОАО «Корпорация «Развитие», компания БелБизнесКонсалтинг подготовила аналитический обзор «Коммерческий рынок недвижимости г. Белгорода».
Проведенная работа позволила сделать вывод о том, что в настоящее время региональный рынок коммерческой недвижимости Белгорода проходит стадию формирования и насыщения. В то же время отмечается недостаток качественных предложений по офисным помещениям, т.е. предложение офисов класса А, В. По мнению специалистов БелБизнесКонсалтинга, постоянно растут требованию к качеству офисов. Все большим спросом пользуются офисы в крупных бизнес-центрах, с наличием хорошо развитой инфраструктуры, хорошей транспортной доступностью, удобным месторасположением в центре города и районе Харьковской горы.
(Диаграмма)
Количество офисных многофункциональных центров с хорошей инфраструктурой и уровнем услуг, отвечающим современным требованиям ведения бизнеса, на данном этапе сравнительно невелико и подобные объекты только завоевывают рынок, делают вывод специалисты БелБизнесКонсалтинга.
В тоже время анализ рынка, выполненный аналитиками Корпорации, позволяет сделать выводы о слабой представленности объектов коммерческой недвижимости в интернет пространстве; отсутствии сводной аналитической информации и подробного описания объектов. Возникают сложности при подборе офисов для решения многофункциональных задач (от 400 кв.м), разной коммерческой направленности, класс помещений А, В.
(График)
При условии создания в регионе Агробизнеспарка в ближайшее время может потребоваться появление многофункциональных центров площадью от 10 до 30 тыс. кв.м, включающих в себя как офисную, выставочную, гостиничную, торговую, так и производственно-складскую недвижимость, резюмируют свои выводы разработчики.
Создание на территории региона объектов Агробизнеспарка значительно увеличит спрос на более качественные офисы класса «А» и «В», способные удовлетворить потребности арендаторов в качественном оборудовании, удобном местоположении, безопасности и комфорте офисных помещений. В качестве площадок рассматриваются территория г. Белгорода и Белгородского района.
Предполагается, что инфраструктуру Агробизнеспарка составят:
- сформированные площадки для поставщиков технологий и оборудования (выставочный центр, склады, бизнес-центры, таможенный терминал, логистические компании);
- производственные площадки для локализации производства или сборки отдельных видов оборудования, материалов, строительных материалов для возведения сооружений в секторе АПК;
- центры продвижения продукции (торговые дома, аналитические центры и маркетинговые агентства, СМИ);
- логистические центры (сбор, хранение, распределение, доставка в регионы России)
- инжиниринговые центры (проектирование и сервис);
- коммуникационные центры (конференц-залы, переговорные площадки).
Создание на территории Белгородской области Агробизнеспарка позволит региону перейти от сырьевой экономики к экономике знаний, будет способствовать продвижению имиджа Белгородской области как лидера по компетенциям в отрасли АПК, резюмируют свои выводы аналитики Корпорации.
