Сегодня четверг, 28.03.2024, 14:09, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431206
13.11.2013 12:59
Новости.
Просмотров всего: 4251; сегодня: 2.

Региональные рынки жилой недвижимости, оптимальные для инвестиционной деятельности

Региональные рынки жилой недвижимости, оптимальные для инвестиционной деятельности

Рано или поздно большинство крупных девелоперов начинает обращать свое внимание на региональные рынки недвижимости, стараясь определить незанятые рыночные ниши, города с еще нереализованным потенциалом. В первую очередь, предметом анализа для направления инвестиций становятся российские города с населением более 1 млн. чел. И уже на этом этапе перед инвестиционной компанией появляется сложная задача. Теоретическая база проблематики изучения региональных рынков жилой недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности крайне мала. В российской консалтинговой среде отсутствуют масштабные исследования, которые бы способствовали изучению большого числа крупных городов с использованием определенных и единообразных критериев.

Консультанты АКГ «ЮИКЦ» с присущим им рвением взялись устранить данный теоретический пробел и завершили в сентябре 2013 г. методическую и практическую часть исследования, посвященного анализу привлекательности для инвестиций рынка строящегося жилья в городах России с населением более 1 млн. человек (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).

В основу методики было положено предположение о том, что наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают города, в которых рынки жилой недвижимости обладают одновременно следующими показателями: высокий уровень цен на квартиры, высокая неудовлетворенная потребность в жилье со стороны местного населения и значительный потенциал спроса.

Для отобранных критериев консультантами АКГ «ЮИКЦ» были выбраны характеризующие их количественные показатели. В результате подробного изучения региональных рынков в течение 1-3 квартала 2013 г. были изучены данные показатели и на их основе были составлены рейтинги по каждому из критериев. Завершающим этапом стал совокупный рейтинг, выражающий степень инвестиционной привлекательности жилой недвижимости того или иного города-миллионера для инвестора.

Результаты проведенного исследования показали, что по состоянию на 2013 г. наиболее привлекательны для региональной экспансии рынки жилищного строительства Красноярска, Уфы и Новосибирска.

Красноярск стал лидером рейтинга. Основными факторами привлекательности его жилищного рынка являются высокая цена на недвижимость (53,1 тыс. руб./кв. м в начале 2013 г., отношение к докризисному значению составляло 97%) и большая потребность местного населения в жилье. Обеспеченность жилфондом составляет 20,8 кв. м/чел. при низкой активности строительства (возводится 0,63 кв. м/чел.) Кроме того, благоприятным для девелопмента является и потенциал спроса. Наблюдается сравнительно большой объем сделок на первичном рынке, активность покупателей высока при коэффициенте доступности жилья на уровне 12,1 года.

Второе место в рейтинге занимает Уфа. Ее ключевым фактором привлекательности является большой потенциал спроса на жилую недвижимость, выражающийся в сравнительно большом числе сделок. Кроме того, город отличается максимальной среди других доступностью жилья для населения – коэффициент составляет 10,6 года. Это наблюдается благодаря высокому уровню жизни населения при сравнительно доступном уровне цен на квартиры первичного рынка (средневзвешенное значение 50,4 тыс. руб./кв. м в начале 2013 г.). Потребность в жилье является большой: текущая обеспеченность населения жилищным фондом составляет 21,5 кв. м/чел.

Новосибирск отличается сочетанием нескольких ключевых факторов, формирующих привлекательность рынка жилья. Текущая обеспеченность населения жилищным фондом небольшая (21,6 кв. м/чел.). При этом емкость спроса является значительной, количество сделок по итогам 2012 г. составило 9,2 тыс. ед. В целом, активность покупателей оценивается как высокая, соотношение составляет 6,1 сделки на 1 тыс. чел. населения. Средневзвешенный уровень цен является высоким и составляет 54,6 тыс. руб./кв. м, при этом уровень докризисных цен 2008 г. уже в начале 2013 г. был превышен на 6%. Ограничивающими факторами для девелопмента является более высокая активность строительства (составляет 0,88 кв. м/чел) и сравнительно низкая доступность жилья для местного населения (13 лет).

Также проведенное исследование позволило выявить группы городов со средним и низким уровнем инвестиционной привлекательности сегмента жилищного строительства.

Они обладают меньшей привлекательностью для входа, более ярко выраженными слабыми сторонами. Однако для девелопера данные рынки также могут стать площадками для развития успешных проектов жилищного строительства. Ключом к успеху в таких условиях является всесторонний анализ рыночной ситуации, составление прогнозов, поиск незанятых ниш и, в конечном итоге, разработка концепции, отвечающей потребностям целевой аудитории.

Основная ценность проведенного консультантами АКГ «ЮИКЦ» рейтинга заключается в том, что он стал ориентиром для девелоперов и инвестиционных компаний при определении разницы потенциалов крупных региональных рынков жилья.

Результаты данной работы полностью доступны для всех потенциальных пользователей и распространяются на платной основе.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Башкортостан Республика, Краснодарский край, Новосибирская область
Сайты федеральных округов РФ: Приволжский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: АКГ ЮИКЦ — 10 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...