Сегодня пятница, 29.03.2024, 16:19, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431713
13.11.2013 19:11
Новости.
Просмотров всего: 2184; сегодня: 2.

«Метриум Групп»: обзор «железнодорожных» новостроек ближнего Подмосковья

«Метриум Групп»: обзор «железнодорожных» новостроек ближнего Подмосковья

Транспортная доступность, наряду с бюджетом покупки, ключевой критерий при выборе будущего жилья. И если москвичи в большинстве случаев ориентируются на метро, то жители Подмосковья чаще всего обращают внимание на расположение дома относительно железнодорожных станций. Эксперты «Метриум Групп» составили обзор новостроек ближней зоны МО, которые могут «похвастаться» наличием ж/д станции в шаговой доступности – до 20 минут пешком.

В большинстве населенных пунктов Подмосковья, расположенных на удалении до 20 км от МКАД, транспортное сообщение со столицей налажено хорошо, однако железнодорожные станции есть не во всех, а только в 20 из них. Жилищное строительство также ведется не в каждом городе или поселке. Более того, экспертами учитывались только те комплексы, которые полностью или частично находятся на начальном этапе строительства (котлован или возведение нижних этажей), поскольку именно такие объекты отличаются более доступным уровнем цен по сравнению с другими новостройками.

В результате в обзор попало только 13 населенных пунктов. При этом в двух из них расположено по три комплекса в пешей доступности от железнодорожных станций (в Люберцах – «Лермонтовский», «Ареал», «Дом на Зеленой», в Химках – «Правый Берег», «Московская, 21», ЖК на ул. Кирова), еще в трех – по два комплекса (в Мытищах – «Спутник» и «Рождественский», в Королеве – «Золотые ворота» и «Омега 2», в Железнодорожном – «Центр+» и «Южное Кучино-2»), а в остальных – по одному.

Среди всех новостроек выделяется ЖК «Новокосино», который находится рядом с одноименной станцией столичного метрополитена. Минимальные цены на квартиры в данных комплексах, варьируются от 2 до 4,9 млн рублей. Самую дешевую «однушку» можно найти в Лобне в ЖК «Киово», который расположен в микрорайоне Восточный.

По результатам проведенного исследования аналитики «Метриум Групп» выяснили, что разница в цене между новостройками у жд станций и аналогичными ЖК, расположенными на удалении от них, в среднем, составляет 13-15%. Например, средняя стоимость квартир в ЖК «Жемчужина Балашихи» составляет 80 тыс. рублей за кв. м, а в ЖК «Алексеевская роща», в корпусах на начальной стадии – 60 тыс. рублей за кв. м, что меньше на 15% (первая новостройка находится в пешей доступности от жд станции, вторая – на удалении). Другой пример – комплексы «Краски жизни» (рядом со станцией) и «Зеленые аллеи» (на удалении) в г. Видное продаются, в среднем, за 73,6 тыс. рублей за кв. м и 67,6 тыс. рублей за кв. м. соответственно. Разница в цене составляет 8%.

«Вопрос проезда на электричках всегда будет актуален для покупателей жилья в Подмосковье, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Особенно для тех, кто планирует ежедневно ездить на работу или учебу в столицу. Если железная дорога и станция расположены рядом, в шаговой доступности, то для жилых комплексов эконом-класса это явное преимущество – такие проекты всегда будут пользоваться высоким спросом со стороны покупателей. Конечно, застройщик в данном случае может позволить себе установить более высокие цены. Однако в большинстве случаев девелоперы проводят адекватную ценовую политику – данный факт подтверждается тем, что в почти половине из перечисленных выше комплексов минимальный бюджет покупки не превышает 3 млн рублей».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...