Курсы валют
на 14.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 14.12.2017, ньюсмейкеров: 37963, сайтов: 360, публикаций: 2217495
Новости. Опубликовано 14.11.2013 14:44 МСК.  Просмотров всего: 332; сегодня: 1.

Валютная ипотека: выгода против риска

Валютная ипотека: выгода против риска

На сегодняшний день ипотечные кредиты в валюте большой популярностью не пользуются: заемщики опасаются скачков курса, которые нет-нет да случаются, и выбирают стабильность. Меж тем, если отбросить риски, валютные кредиты выходят выгоднее рублевых, недостатка в банках с такими программами тоже нет. О том, в каком случае валютная ипотека может быть действительно выгода, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

На сколько же дешевле выходит валютный кредит в сравнении с рублевым? Как правило, процентная ставка различается примерно на 1,5-2%, что весьма существенно, учитывая среднюю сумму ипотечного кредита. Если взять простую однокомнатную квартиру стоимостью около 6 млн рублей, то при первоначальном взносе в 20% разница в ежемесячных платежах будет составлять около 6 тыс. рублей. То есть за весь срок кредитования экономия составит порядка миллиона рублей без учета процентов.

С одной стороны, выгода очевидна, но с другой стороны, заемщик принимает на себя серьезные риски. Если он получает доход в рублях, то резкое падение рублевого курса может увеличить ежемесячные платежи в разы, что может привести к серьезным финансовым затруднениям и даже к дефолту. Такое уже случалось в нашей стране во время кризиса 2008 года, когда на фоне общего снижения доходов резко выросли платежи по валютным займам.

Однако на сегодняшний день эксперты утверждают, что резких колебаний курса в стране не предвидится. Доллар, скорее всего, будет лишь «крепнуть», сильно не отходя от установившегося уровня в 32-33 рубля. Но стоит помнить, что финансовые потрясения происходят неожиданно, так что даже при текущей стабильности рынка за 15-20 лет очень многое может измениться. При этом сами ставки по валютным кредитам вполне себе стабильны и уже долгое время находятся на уровне 10%.

Пока желающих оформить ипотечный кредит в иностранной валюте на отечественном рынке немного. По словам специалистов ГК «МИЦ», сегодня лишь 3-4% заемщиков выбирают для себя валютные программы. Также одной из причин такой невысокой популярности является сложность в оформлении. Все валютные кредиты оформляются в индивидуальном порядке, так как, во-первых, все расчеты с застройщиком ведутся в рублях, соответственно высок риск изменения стоимости и необходимости доплаты. Во-вторых, сами валютные кредиты расцениваются банками как более рискованные, следовательно, им уделяется гораздо больше внимания, производится более тщательная процедура проверки.

Как итог, можно сказать, что валютная ипотека выгодна для людей с доходом выше среднего, получающих его в иностранной валюте. При этом даже для них разумным решением будет максимально сократить срок кредитования до, скажем, 5-6 лет. В этом случае есть шанс получить серьезную выгоду. В остальных же случаях лучше все же не рисковать и воспользоваться рублевым кредитом.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Печать
Поделиться:
Майнинг как средство выживания в Венесуэле Два поколения пивоваров встретятся на пивзаводе "Ярпиво" Помощник каждой стоматологии ТОАЗ завершил масштабный ремонт агрегата аммиака №5 “Starsb” – управление температурой в доме в Ваших руках! Доска дуба в Москве по цене производителя. Глава КБР встретился с общественниками Услуги квалифицированного адвоката в Москве и Подмосковье В Совфеде предостерегли Украину от разрыва дипотношений с Россией Молдавия, Азербайджан и Узбекистан отказались подписать соглашение о сотрудничестве стран СНГ