Родители, чей ребенок уезжает учиться в Москву, иногда заинтересованы в том, чтобы приобрести для него отдельное жилье с помощью заемных средств. Как проходит покупка жилья в ипотеку иногородним гражданином? Может ли он оформить ипотеку в своем городе или должен брать кредит там, где покупается жилье? На эти и другие вопросы отвечает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.
Существует два основных случая, когда иногородний гражданин хочет взять ипотеку в другом городе. Первый предполагает, что клиент зарегистрирован и работает в одном городе, а недвижимость собирается взять в другом. В такой ситуации основная трудность связана с тем, что платежеспособность клиента проверяется в одном городе, а проверка ликвидности объекта, покупаемого по ипотеке, должна осуществляться в другом. Поэтому наиболее оптимальным решением является выбор кредитной организации, имеющую развитую сеть филиалов в разных городах России. Заемщик должен будет неоднократно посетить город, в котором покупается жилье. Как минимум, сделать это нужно будет дважды: во-первых, когда он будет осматривать квартиру; во-вторых, когда он будет подписывать договор купли-продажи.
Второй случай оформления ипотеки иногородним гражданином – это когда заемщик зарегистрирован в одном городе, а работает и собирается покупать жилье в другом. По словам Константина Шибецкого, ранее банки неохотно выдавали ипотечные кредиты заемщикам, не имеющим постоянной регистрации на территории Москвы. Получался своего рода замкнутый круг: человек не мог оформить ипотеку, т.к. у него не было московской прописки, а эту самую прописку он не мог получить до покупки собственного жилья. На сегодняшний же день от потенциального заемщика не требуется постоянная регистрация в городе, где оформляется ипотека. Достаточно иметь постоянную регистрацию в любом из регионов РФ.
Для иногородних ипотека в Москве возможна при условии оплаты крупного первоначального взноса, подтверждения высокого стабильного официального дохода и наличии положительной кредитной истории. Кроме того, важно, чтобы заемщик в течение последних шести месяцев проживал в Москве.
Несмотря на то, что условия кредитования для москвичей и приезжих одинаковые, последним зачастую ипотека обходится дороже. Связано это с наличием дополнительных расходов по оформлению ипотечного кредита. Также могут затянуться и сроки рассмотрения заявки, ведь кредитной организации придется запрашивать информацию в другом городе.
Потребитель, желающий оформить ипотеку в другом городе, должен учитывать тот факт, что получить имущественный налоговый вычет он может только в том городе, где он зарегистрирован, поэтому пакет документов для получения вычета он должен подавать в налоговую инспекцию по месту регистрации.
