В последнее время эксперты рынка недвижимости отмечают увеличение количества межрегиональных сделок. При этом, покупатели все чаще отдают предпочтение подмосковной прописке, что обусловлено высоким уровнем цен в столице. По данным аналитиков Тekta Group, за прошедший год доля таких покупок в проектах компании составила 10,5% от общего объема.
Большинство сделок на этом рынке подразумевает покупку нового жилья, после продажи имеющегося. Реже квартиры приобретают «с нуля» для себя или в инвестиционных целях. Ввиду того, что бюджет сделки в Московском регионе намного выше, чем в любом другом, покупатели, решившие переехать, ориентируются в основном на сегменты наиболее доступного жилья или на новостройки, где цены ниже, чем на вторичном рынке, особенно если приобретать квартиру на начальной стадии.
Московский регион всегда был привлекателен для жизни, с точки зрения уровня развития и работы, которые являются основными мотивирующими на переезд факторами. Поэтому количество желающих перебраться поближе к столице постоянно растет. Однако далеко не все имеют возможность сразу приобрести жилье в Москве. Это привело к тому, что спрос среди таких покупателей смещается в сторону области. Преимущества жизни в ближнем Подмосковье очевидны. Во-первых, социальная инфраструктура в городах-спутниках сходна со столичной, во-вторых, практически по всем направлениям сейчас происходит развитие дорожной сети – строятся новые станции метро, транспортные развязки и пересадочные узлы, увеличивается количество полос на основных магистралях. При этом, цены на жилье в некоторых городах Московской области сопоставимы со средними показателями стоимости крупных региональных центров России. По данным открытых источников, в октябре в таких городах как Сочи, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, средней показатель цены в новостройках находился в коридоре 60 – 65 тыс. руб./кв. м. Таким образом, продав здесь квартиру по текущей стоимости, можно приобрести жилье в подмосковной Балашихе всего за 69, 4 тыс. руб./кв. м. С учетом разницы цен для того, чтобы произвести равноценный обмен, нужно будет доплатить необходимую сумму, или сделать выбор в пользу квартиры с меньшей площадью. А вот жители Екатеринбурга и Санкт Петербурга, где цена квадратного метра составляет около 75,4 тыс. руб./кв. м и 100 тыс. руб./кв. м, соответственно, смогут легко улучшить свои условия или приобрести идентичное жилье, а оставшиеся средства вложить в ремонт.
Отметим также, что при условии активного развития рынка ипотеки, все больше банков предлагают новые сервисы по обслуживанию кредитов, в рамках межрегиональных сделок.
«За последний год число ипотечных клиентов, обратившихся к нам за покупкой квартиры, увеличилось на 30%. При этом, многие из них даже ни разу не посещали строительную площадку проекта. Такой высокий уровень доверия – лучшая оценка нашей работы, – отмечает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ Тekta Group. – Благодаря долгосрочному сотрудничеству и отлаженному механизму взаимодействия с местными банками, нам удалось достичь максимально комфортных условий сделки. Все вопросы, связанные с оформлением документов и заявок на одобрение ипотечного кредита решаются удаленно, по электронной почте. Таким образом, для того, чтобы приобрести жилье в любом из проектов компании, покупатель может не выезжать из региона, где он проживает».
