При покупке квартиры в новостройке обилие рисков – в особенности риск недостроя – компенсируется относительно доступной стоимостью объекта недвижимости. Однако будущий дольщик должен понимать, что оплатой покупаемого жилья его расходы не ограничатся. О том, какие еще крупные расходы должен учитывать покупатель «первички», рассказывают специалисты отдела новостроек ГК «МИЦ».
Значительно повысит общую стоимость расходов на покупку квартиры в новостройке необходимость снимать жилье в течение того периода, пока возводится дом. Более того, необходимость арендовать жилье может стать причиной отказа банка в выдаче ипотечного кредита, ведь кредитная организация учитывает не только доходы заявителя, но и его расходы.
В отличие от вторичного жилья, в которое сразу можно вселиться, квартира в новостройке потребует серьезных ремонтных работ. Впрочем, здесь все не так страшно, потому как расход на отделку можно сократить, купив квартиру «под ключ», но, во-первых, покупателю могут прийтись не по вкусу предлагаемые застройщиком проекты, а во-вторых, в интересующей новостройке может и не оказаться квартир с отделкой. Несколько лучше дело обстоит, если застройщик предлагает своим покупателям помощь со стороны своих партнеров – ремонтных и мебельных компаний, которые дадут скидку на свои услуги и товары. В частности, у ГК «МИЦ» действует специальная программа лояльности «Домовик», но подобные программы есть не у всех застройщиков.
Если покупается квартира со свободной планировкой, то покупатель должен учитывать расходы на согласование перепланировки (возведение стен к таковой тоже причисляется). В среднем стоимость этой услуги составляет 40-100 тыс. руб. Однако денежные средства потребуются не только на узаконивание планировки, но и на создание ее проекта. Если же покупатель желает самостоятельно справиться с созданием проекта, ему придется тщательно ознакомиться со множеством строительных и санитарных правил и норм. Разработка проекта перепланировки – это ответственная и кропотливая работа, поэтому ей должен заниматься профессионал. Оптимальным решением для покупателя квартиры со свободной планировкой будет поручение ведения процесса по разработке проекта перепланировки и ее согласованию застройщику. По словам специалистов ГК «МИЦ», за разработку плана часто берутся дочерние профильные предприятия девелоперов или же их партнеры.
Помимо крупных расходов, покупка квартиры в новостройке предполагает и ряд относительно небольших трат. К ним относятся: регистрация ДДУ, оформление права собственности на приобретенный объект недвижимости, а также оплата коммунальных услуг.
