Отзыв лицензий у ряда банков, в том числе и весьма крупных, уже успел отразиться на рынке недвижимости, уверены специалисты компании «Домус финанс». А в ближайшие два-три месяца тенденция перехода банковских вкладчиков в недвижимость может усилиться.
«В последние две недели мы наблюдаем активный рост числа инвестиционных покупок новостроек с бюджетом до 4 млн руб. Возросло количество стопроцентных покупок, также увеличилось число ипотечных заявок по программам от надежных банков, - рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – Все это позволяет говорить о начавшемся процессе «перетекания» бывших банковских вкладчиков в недвижимость. Честно говоря, мы не ожидали столь быстрой и острой реакции рынка – по нашим прогнозам, этот процесс должен был начаться чуть позднее».
По мнению эксперта, в ближайшие два-три месяца тенденция перехода из банков в недвижимость может усилиться, и этот сценарий наиболее вероятен, если отзыв лицензий у банков продолжится.
«Ситуация сейчас не кризисная, предпосылок для серьезных экономических проблем в стране нет, поэтому я не призываю людей к массовому побегу из банков, к каким-то паническим действиям, - говорит Павел Лепиш. - Тем не менее, события последних месяцев нельзя игнорировать, особенно тем, кто имеет значительные сбережения в банках. Надо понимать, что отзыва лицензии по тем или иным причинам достаточно, чтобы вы лишились всех своих накоплений или существенной их доли. Это минус банковской системы, и не только российской, но и мировой. С недвижимостью такого не бывает, лицензию у квартиры отозвать нельзя».
Эксперт также отмечает, что сегодня, на фоне значительных колебаний курсов валют, оценить доходность вкладов в долгосрочной перспективе довольно затруднительно. В то же время, недвижимость была и остается одним из самых надежных инструментов сохранения и преумножения капитала.
Наиболее привлекательным продуктом для инвесторов, как краткосрочных, так и рассчитывающих на получение прибыли в более отдаленной перспективе, являются новостройки эконом- и комфорт-класса. По данным «Домус финанс», стоимость квартиры в новостройке растет за счет стадии готовности с этапа котлована на 20-35%. Кроме того, постоянно происходит естественный рост цен на недвижимость, который даже сейчас, в период относительного затишья на рынке, в Москве и области составляет порядка 7-8% в год. Между тем, среднее значение максимальной процентной ставки по вкладам 10 крупнейших банков России в начале декабря составило 8,45% годовых. В течение всего 2013 года этот показатель ни разу не превысил 10%.
«Инвестиции в недвижимость выгоднее банковских депозитов, а главное - надежнее. Серия банковских скандалов, которую мы сегодня наблюдаем, - лучшее тому доказательство», - резюмирует Павел Лепиш.
