В последнее время на рынке недвижимости Московского региона стало появляться все больше новостроек, реализуемых со свободной планировкой. Сегодня основная часть такого формата жилья приходится на долю монолитных и монолитно-кирпичных домов, которые составляют 85% от общего объема предложения в Подмосковье.
Свободная планировка привлекательна тем, что пространство квартиры можно сделать максимально функциональным и комфортным для проживания, учитывая особенности и потребности ее жителей. Этот вариант особенно подходит тем, кто покупает квартиру для себя, и хочет обустроить новое жилье на свой вкус. Именно поэтому свободная планировка в большей степени характерна для бизнес-класса, где покупатели нередко приглашают профессионалов для создания дизайн-проекта. Интерьерное оформление квартиры – затратный и длительный процесс, поэтому, если новоселы не располагают достаточным количеством времени и средств, разумнее будет выбрать эконом-класс с типовой планировкой, тем более, что в этом сегменте застройщики часто предлагают отделку.
Перепланировка
Преимуществом свободной планировки является то, что, продумывая будущий проект ремонта, новоселы могут на свое усмотрение определить количество окон в комнате, их конфигурацию и т.д. «Это своего рода трансформер, который позволяет создать уникальное пространство с нужным количеством комнат, удобных по расположению и метражу, – отмечает директор инвестиционного департамента Тekta Group Роман Семчишин. – Свободная планировка дает возможность наиболее эффективно использовать имеющуюся площадь квартиры».
Что касается возможного расположения стен, то здесь на помощь новоселам приходит трассировка, предусмотренная застройщиком. Иногда девелоперы самостоятельно готовят несколько вариантов планировки, которые учитывают существующие нормы, связанные с расположением инженерных коммуникаций и, так называемых, «мокрых зон» (место, где расположены стояки и трубы). По желанию, собственник может привлечь для разработки планировки квартиры специалистов из сторонней организации или сделать это самостоятельно. В таком случае, необходимо будет согласовать изменения в соответствующих органах (УК/ТСЖ, жилинспекция и т.п).
Зонирование
Кроме возведения стен, для зонирования существует множество приемов, с помощью которых можно не только провести условные границы между частями квартиры, но и визуально расширить пространство. Добиться такого эффекта помогут световые и цветовые интерьерные решения, декоративные и раздвижные перегородки, а также архитектурные элементы. Это будет удобно в том случае, если собственник захочет сохранить единое пространство или, например, если общая площадь квартиры небольшая.
«Грамотное оформление интерьера квартиры поможет добиться нужного результата, и зрительно разграничить зоны, не затрачивая, при этом, большого количества времени и средств на ремонт, – отмечает Роман Семчишин. – Все проекты Тekta Group реализуются со свободной планировкой, на примере шоурума в ЖК «Да Винчи» мы показали как использовали такие приемы в дизайне. С помощью правильно подобранной меблировки, смены цветовой гаммы и фактурной отделки, нам удалось разделить гостиную от столовой и кухонной зоны, не нарушая единство пространства».
Также границу между комнатами можно выделить, используя разную интенсивность освещения, например, в кабинете сделать яркий свет, а в зоне отдыха сделать более приглушенную подсветку на стенах или в полу. Кровать можно приподнять на подиум, а спальную зону отделить ширмой или раздвижной перегородкой.
Свободная планировка всегда подразумевает индивидуальный подход, поэтому при планировании ремонта квартиры важно учесть все нюансы и возможности помещения, тогда новоселам удастся создать по-настоящему комфортное для жизни пространство.
