Курсы валют
на 10.12.2016
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня суббота, 10.12.2016: публикаций: 303069, ньюсмейкеров: 35834
Новости. Опубликовано 03.02.2014 12:31 МСК.  Просмотров всего: 296; сегодня: 1.

Стоимость недвижимости эконом-класса на загородном рынке Новой Москвы переоценена

Стоимость недвижимости эконом-класса на загородном рынке Новой Москвы переоценена

Загородная недвижимость эконом-класса по-прежнему занимает лидирующие позиции как по объёму предложения, так и по уровню покупательской активности. Однако, как отмечают эксперты компании Atlas Development, большинство покупателей слабо информированы о всех преимуществах и недостатках предлагаемых в этом сегменте объектов, по стоимости не уступающих бизнес-классу.

В минувшем 2013 году доля коттеджных посёлков эконом-класса на рынке Подмосковья и Новой Москвы достигла рекордных показателей. По состоянию на декабрь более 90% всех вышедших за год новых проектов относились к низшей ценовой категории. Всего на этот сегмент приходится порядка 70% предложений на первичном рынке. Что касается рынка загородной недвижимости Новой Москвы, то Новомосковский и Троицкий административные округа сегодня являются лидерами по количеству проектов эконом-класса в продаже — почти 20% от общего количества коттеджных посёлков на рынке Московского региона.

Примерно такая же ситуация сложилась и со спросом на загородную недвижимость. Более 80% сделок происходит в сегменте эконом-класса. Впрочем, как отмечают аналитики компании Atlas Development, тот факт, что в низшем ценовом сегменте сегодня сосредоточена основная доля покупателей, приводит к изменению маркетинговой стратегии девелоперских компаний. «До 2008 года каждый девелопер на загородном рынке стремился позиционировать свой проект в элитном сегменте. Но как только вектор спроса сместился в низший ценовой сегмент, игрокам рынка стало выгодно позиционировать посёлки как класс «эконом». При этом цены во многих подобных проектах не сильно отличаются от посёлков бизнес-класса, хотя качественные характеристики значительно уступают», — комментирует Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.

Специалисты компании Atlas Development изучили рынок загородной недвижимости Новой Москвы и пришли к выводу, что примерно треть предложений по стоимости соответствует сегменту бизнес-класса, но предлагается покупателю как эконом-класс. «Многие покупатели не обращают внимание на тот факт, что низкая стоимость участка эконом-класса формируется исключительно за счет меньшей площади нарезки, при том, что стоимость сотки земли может быть аналогичной участка бизнес-класса., — поясняет Елена Исковских.

На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли в Новой Москве составляет 440 тыс. рублей. При этом примерно в половине коттеджных посёлков с участками без подряда средняя стоимость сотки превышает этот показатель. В качестве примера несоответствия стоимости сегменту, эксперты Atlas Development привели два проекта, расположенных на одинаковом удалении от МКАД — 22-25 км. В обоих коттеджных поселках стоимость сотки составляет 455 тыс. рублей. Но при этом один из них позиционируется в сегменте «эконом», а второй — «бизнес». Средняя площадь участка в первом случае составляет 11 соток, а во втором — 20 соток. За счет этого цена лота различается почти в 2 раза.

По мнению аналитиков компании, такой подход к сегментированию загородной недвижимости некорректен. Стоимость земли в пересчёте на сотки и объектов недвижимости в пересчете на квадратные метры априори должна различаться в соответствии с принадлежностью к тому или иному сегменту. «Стоимость земельного участка формируется из совокупности большого количества факторов. Она включает не только себестоимость самой земли, но и коммуникации, дороги, ограждение по периметру, инфраструктуру и т.д. В проектах бизнес-класса спектр предлагаемых опций выше как по количественным, так и по качественным показателям. Это отражается и на повышении стоимости сотки земли. Если в посёлке эконом-класса цена за сотку установлена на том же уровне, то это повод насторожиться, — говорит Исковских. —До окончания продаж в коттеджном посёлке бизнес-класса «Никольские Озёра» стоимость сотки земли также начиналась от 450 тыс. рублей. При этом нужно понимать, что это полностью завершённый проект, расположенный в уникальном месте рядом с лесом на берегу озера, с продуманной инфраструктурой: собственным пляжем, прибрежным парком, детским клубом и бассейном, супермаркетом, медицинским центром, и всеми коммуникациями. Каждому сегменту недвижимости соответствует определенный ценовой диапазон. Стоимость сотки земли в эконом-классе должна быть ниже среднего показателя по рынку и не должна быть равна аналогичному показателю в более дорогом и качественном сегменте».


Ньюсмейкер: Atlas Development
Сайт: atlas-development.com
Печать
Поделиться:
Публикации Atlas Development (56)

Субъекты РФ: Москва, Московская область
Страны: Россия
Темы: Недвижимость, Исследования, аналитика (giac.ru)

Российская экономика делает ставку на автоматизацию Зеркальное панно – отличная возможность преобразить интерьер Фанерный комбинат Петербурга начал выпуск продукта для газовых супертанкеров LED лампа светодиодная Е40 LED лампа светодиодная Е40 Сетодиодные лампы е40 Компания "Перевозка.ру" дает скидки на переезд клиентам компаний-партнеров Участвуйте в конкурсном отборе и пусть инвесторы сами найдут вас XI Национальный Конгресс «Модернизация промышленности России: приоритеты развития» Премия «Интрига года 2016»