Самый редкий вариант – дети и родители в одной квартире.
Каждая десятая альтернативная сделка завершается тем, что несколько квартир обменивают на одну большую. Как отмечают эксперты городского департамента компании «НДВ-Недвижимость», съезды не столь популярны, как разъезды, однако составляют 10% от всего объёма «альтернатив».
Съезд считается одной из самых трудоёмких операций на рынке вторичного жилья. Главная сложность заключается в том, чтобы сразу найти покупателей на все объекты недвижимости (это могут быть не только квартиры, но и комнаты или доли). Поэтому сделка, которая проходит без участия специалиста, может не состояться.
Наибольшей популярностью съезд пользуется у молодых семей, особенно у тех, кто планирует рождение ребенка. Тогда супруги продают свою жилплощадь, чтобы совершить выгодный обмен.
Актуален съезд, если нужно переехать из региона в Москву. Стоимость недвижимости в разных городах не является равноценной – чтобы купить одну квартиру в Москве, нужно продать две и больше в других уголках России.
Получение наследства – ещё одна причина такого обмена. Например, если в своей квартире тесно, а на доплату и переезд денежных средств не хватает. В данном случае реализация всех недвижимых объектов позволит расширить жилплощадь. Если такой потребности нет, то квартиры, полученные по наследству, обычно сдают в аренду.
Более редкий вариант – помощь детям со стороны родителей и близких родственников. Бывает так, что и со стороны невесты, и со стороны сына осуществляют размен, то есть из двух больших квартир получают три. Необходимость ухаживать за пожилыми родителями/родственниками также становится поводом для проведения подобной сделки.
Самый редкий случай – это съезд детей и родителей в одну квартиру. В нашей практике такие примеры есть, но их очень мало, не более 3%.
– Не всегда люди стремятся совершить обмен на одну большую квартиру, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – При таком типе сделок объектом покупки может стать загородный дом рядом с Москвой. Обычно, в 60% случаев, такое требование выдвигают люди, желающие жить одной большой дружной семьей: муж и жена, родители, дети… При этом для покупки дома достаточно продать две квартиры.
