Сегодня пятница, 29.03.2024, 15:07, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431639
03.03.2014 14:00
Новости.
Просмотров всего: 2553; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале

«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги февраля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса и увеличением цены на 2,1%.

В феврале на рынке новостроек экономкласса новых проектов не появилось, но возобновились продажи в ЖК «Life-Волжская», некоторых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и «Большое Кусково». Несмотря на это, совокупный объем предложения по сравнению с январем снизился на 11,8% и составил 3 981 единицу.

В ближайшее время планируется старт продаж в ЖК «Крылатский», расположенном по адресу: Рублёвское шоссе, вл. 68-70. Проектом предусмотрено возведение трех корпусов комфорт-класса на 1 225 квартир, а также детского сада, школы, ФОК и подземного паркинга.

Распределение предложения по округам не претерпело значительных изменений. Лидером по объему продаваемых корпусов и квартир продолжает оставаться ЮАО (37,9% и 62,3% соответственно). На втором месте расположился ЮВАО, а на третьем - СЗАО. Наибольшие изменения отмечены в ВАО, доля которого в структуре предложения по корпусам увеличилась почти в 2 раза.

По оценкам аналитиков «Метриум Групп», за прошедший месяц доля двухкомнатных квартир в структуре предложения выросла на 2% (до 44%), а многокомнатных - снизилась на ту же величину (до 2%). Главной причиной таких изменений стало прекращение реализации в ЖК «Life-Митинская» пятикомнатных квартир. Процент одно- и трех-комнатных квартир остался неизменным (36% и 18% соответственно).

В феврале сразу несколько корпусов были введены в эксплуатацию, благодаря чему доля квартир в готовых домах увеличилась на 7% и составила 44%. Еще 26% лотов продается в новостройках на самой ранней стадии строительства, 22% - в корпусах, где ведется активное строительство. Оставшиеся 8% квартир приходится на дома, в которых основные строительные работы завершены и ведется отделка.

По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 143 684 руб. По сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 2,1%. Среди главных причин роста следует назвать плановое повышение цен по крупным проектам, а также уход с рынка дешевых предложений.

Максимальное повышение ценового уровня (на 8%) зафиксировано в СЗАО, где в ЖК «Life-Митинская» была приостановлена реализация пятикомнатных квартир с наиболее низкой ценой квадратного метра. Также на 4% выросла цена первичного жилья экономкласса в ЮЗАО и СВАО. В обоих случаях это связано с плановым повышением цен в местных объектах. Поскольку доля вышеозначенных округов в структуре предложения относительно невелика, произошедшие локальные изменения мало отразились на общей ситуации по Москве. В остальных округах наблюдался рост или уменьшение среднего уровня цен в пределах не более 1%.

В среднем стоимость однокомнатной квартиры в феврале составила 6,44 млн руб., двухкомнатной - 9,19 млн руб., а трехкомнатной - 11,54 млн руб. По сравнению с январем рост составил 3,1%, 1,8% и 1,7% соответственно.

По-прежнему тройку наиболее доступных комплексов возглавляет ЖК «Некрасовка», где квартира в 38,5 кв.м стоит 4,1 млн руб. Далее следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором такая же площадь продается за 4,4 млн руб. Замыкает тройку ЖК «Царицыно-2», где однокомнатная квартира в 36,9 кв.м стоит 4,6 млн руб.

Самые дорогие квартиры в массовом сегменте все так же продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв.м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв.м) и в ЖК «О7» (18,6 млн руб за 111,9 кв.м).

«Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса, наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в комплексах «Царицыно-2» и «Некрасовка-Парк», - подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Кроме традиционных сезонных колебаний на рост спроса оказало влияние и ослабление рубля. Те, кто планировал в ближайшее время приобрести жилье, стремятся сделать это как можно раньше, чтобы их сбережения не обесценились, а цены не выросли. Кроме того, недвижимость - один из наиболее надежных объектов инвестиций, так что многие используют квартиры в новостройках для вложения денег. На фоне высокого спроса продолжилась обозначенная в начале года тенденция к сокращению объема предложения в сегменте (на 16% в январе и на 11,8% в феврале). Предложение в сегменте экономкласса пополняется в основном за счет выхода дополнительных корпусов и объемов в давно реализуемых проектах («Некрасовка-Парк», «Большое Кусково»), а не за счет появления новых проектов. Многие продавцы отреагировали на рост спроса повышением цен в своих проектах (ЖК «Царицыно», «Царицыно-2», «Некрасовка-Парк»), что, в свою очередь, повлекло за собой увеличение уровня цен в среднем по городу до 143 684 руб».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Исследования, статистика, аналитика, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС), СНГ - Содружество независимых государств

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...