Одна из самых частых проблем, с которыми сталкиваются участники долевого строительства – это задержка сроков сдачи дома со стороны застройщика. Законодательством РФ предусмотрена возможность получить неустойку за каждый день просрочки, но, к сожалению, немногие дольщики пользуются этой возможностью. Причина банальна: далеко не все знают о своих правах. Специалисты ГК «МИЦ» рассказывают, как получить неустойку с застройщика, и какие документы для этого нужны.
Законодательным актом, на основании которого дольщик имеет право требовать компенсацию за просрочку, является ФЗ №214. Очень важно, чтобы договор между компанией-девелопером и участниками долевого строительства был оформлен и зарегистрирован в соответствии с данным законом. В договоре должны быть четко указаны даты окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если эти сроки по каким-либо причинам изменились, изменения должны быть отражены в дополнительном соглашении к договору. Именно на дату, прописанную в договоре или соглашении, стоит опираться, требуя неустойку за вынужденное ожидание сверх срока.
Как рассчитать сумму неустойки?
Сумма, которую вы можете взыскать с застройщика за 1 день просрочки, рассчитывается следующим образом: стоимость квартиры умножается на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. В настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых. Если дольщиком является физическое лицо, застройщик обязан выплатить неустойку в двойном размере.
Здесь стоит отметить, что некоторые компании пытаются передать дольщикам ключи от квартир до ввода дома в эксплуатацию. Не стоит на это соглашаться! Подписав акт приема-передачи, вам будет сложно потребовать неустойку, если окончание строительства затянется, а кроме того, вы не сможете оформить право собственности на жилье до сдачи дома. В итоге сам акт могут признать недействительным, а вы окажитесь, вместе с застройщиком, виновным в административном правонарушении – эксплуатации дома без соответствующего разрешения.
Как правильно требовать неустойку?
Для начала нужно собрать следующие документы:
- договор с компанией-застройщиком (а также дополнительные соглашения к нему, если они касаются сроков сдачи объекта);
- квитанции об оплате и другие документы, подтверждающие, что участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства перед компанией.
С этими документами следует направиться к застройщику с предложением о добровольной выплате неустойки. Предложение можно отправить в письменном виде, прилагая копии всех необходимых документов. Но не забудьте – это должно быть ценное письмо с уведомлением о получении и описью вложения.
Если дело не удалось решить мирно, можно обратиться в суд по месту жительства или по месту нахождения компании-девелопера. К указанному выше пакету следует приложить документы, подтверждающие, что вы уже обращались к застройщику по данному вопросу. Для быстрого рассмотрения дела в суде лучше подавать не коллективный иск, а индивидуальный – от каждого участника долевого строительства.
Как отмечают юристы ГК «МИЦ», при грамотном составлении иска и наличии всех необходимых документов у дольщика есть хорошие шансы получить компенсацию за каждый день ожидания. Но лучше, конечно, не доводить дело до судебных разбирательств, выбирая девелопера с хорошей репутацией.
