Курсы валют
на 14.12.2017
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 14.12.2017, ньюсмейкеров: 37966, сайтов: 360, публикаций: 2217866
Новости. Опубликовано 18.03.2014 15:03 МСК.  Просмотров всего: 245; сегодня: 2.

Спрос частных инвесторов на офисную недвижимость продолжает расти

Спрос частных инвесторов на офисную недвижимость продолжает расти

Компания MR Group сообщает о росте интереса частных инвесторов к рынку офисной недвижимости. С 2013 года доля покупателей - физических лиц выросла до 10%, благодаря расширению предложения офисов на продажу и появлению ипотечного кредитования.

Сейчас инвестиции как в жилую, так и в коммерческую недвижимость уже не несут тех сверхприбылей, которые получали инвесторы до 2008 года. Однако рынок по-прежнему востребован. «Это связано и с политикой Центробанка в отношении банков, и нежеланием рисковать на фондовых рынках, но при этом необходимостью инвестиций свободных средств. В то же время недвижимость – это один из самых надежных и консервативных вариантов сохранения сбережений», - комментирует Александр Сурменев, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости компании MR Group.

Основной инвестиционный спрос до 2010 года для некрупных инвесторов представляла в большей степени жилая недвижимость, однако в связи со сменой градостроительной политики жилья в Москве стали строить значительно меньше и его стоимость изначально очень высока, инвесторы рассматривают варианты покупки коммерческой недвижимости, в частности, офисов, где доходность от сдачи в аренду в два раза выше доходности от сдачи в найм квартиры.

Причем интерес к офисной недвижимости проявляют не только институциональные инвесторы, но и частные лица. «В основном, это бизнесмены «средней руки» или топ-менеджеры компаний. Чаще всего у них нет свободных средств на покупку целого здания, и они рассматривают варианты приобретения небольших площадей на начальных стадиях строительства объектов, которые по всем параметрам должны «выстрелить». Таких предложений на рынке становится все больше», - говорит Александр Сурменев.

В настоящее время рынок офисной недвижимости столицы является одним из самых крупных в Европе. Здесь представлен и премиум-класс в самом центре Москвы, и класс «А», расположенный вблизи метро и вылетных магистралей, класс «В» на второй линии и внутри жилых массивов и не всегда комфортный класс «С». Основной спрос арендаторов сосредоточен на классах «А» и «В», поскольку в объектах премиум-класса, несмотря на живописные виды на Кремль, есть серьезный минус – невозможность быстрого проезда к основным трассам, МКАД и ТТК из-за пробок. Сейчас этот сегмент востребован только компаниями, которым важно производить впечатление и поддерживать имидж – в основном, это сфера юридических, брокерских, финансовых услуг.

Поэтому интерес для инвестора представляют именно классы «А» и «В», которые в контексте децентрализации спроса в столице становятся все более популярными среди компаний-арендаторов. Это касается как проектов, находящихся в пределах ТТК, так и бизнес-центров и многофункциональных комплексов, расположенных за его пределами.

«Мы наблюдаем стабильный рост доли частных инвесторов в наших проектах, - отмечает А. Сурменев. – Расположение вблизи крупных транспортных магистралей, продуманная инфраструктура и наличие обширного паркинга делает наши проекты – БЦ «Лотос» и «Danilov Plaza», МФК «Водный» и «Савеловский Сити» - востребованными предложениями на рынке. Благодаря стратегии продажи офисов блоками и наличию ипотеки с первоначальным взносом в 20%, проекты становятся доступными не только для крупных институциональных инвесторов, но и физических лиц. В условиях волатильности рубля их доля будет расти».


Ньюсмейкер: MR Group — 341 публикация
Сайт: www.mr-group.ru
Телефон: 8495797-55-22
Тематические сайты: Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Печать
Поделиться:
АлтГУ – лучший классический опорный вуз по востребованности со стороны российской экономики Активисты ОНФ в Югре приняли участие в мероприятиях, приуроченных ко Дню Конституции В Казани завершился семинар компании «Коудайс МКорма» по мясному птицеводству Сотрудник УВЗ занял третье место в конкурсе профессионального мастерства О проведении исследований масла подсолнечного Алтайским филиалом ФГБУ «Центр оценки качества зерна» Новогодние сюрпризы от KvmPortal и Gefen Решение TopLog WMS тиражировано на складе компании Faberlic в г. Екатеринбурге На Стойленском ГОКе учат лучшим практикам охраны труда и промышленной безопасности БФ Альпари отмечен мэром Казани Больше половины среднего медперсонала работают более чем на одну ставку